15.08.2026 06:36
💬 Тема дня: рынок ипотеки разворачивается — рыночные кредиты обгоняют льготные.
💬 Тема дня: рынок ипотеки разворачивается — рыночные кредиты обгоняют льготные.
Любопытный разворот в июльских цифрах. По данным Домклик, рыночная ипотека (без господдержки) выросла до 109,2 млрд ₽ — рекорд за два года, а её доля в общих выдачах подскочила до 43%. Льготные программы, наоборот, просели на 25,4% к июню: ажиотаж вокруг семейной ипотеки схлынул, хотя она всё ещё лидер — 158 млрд ₽ за месяц.
Причина проста: ключевую ставку ЦБ снизили до 14% ещё 24 июля, и банки понемногу опускают рыночные ставки следом. Для тех, у кого нет права на льготные программы, окно чуть приоткрылось.
НО: диапазон рыночных ставок в банках — всё ещё 15,9–19,45%, разрыв с семейной ипотекой (6%) огромный. Если оказались в такой ситуации — без права на льготу, но с вопросом «брать сейчас или подождать» — тут как раз работа брокера: сравнить банки и посчитать реальную переплату, а при дальнейшем снижении ставки прикинуть рефинансирование.
Продолжится ли тренд, будет ясно после заседания по КС.
#разбор
Любопытный разворот в июльских цифрах. По данным Домклик, рыночная ипотека (без господдержки) выросла до 109,2 млрд ₽ — рекорд за два года, а её доля в общих выдачах подскочила до 43%. Льготные программы, наоборот, просели на 25,4% к июню: ажиотаж вокруг семейной ипотеки схлынул, хотя она всё ещё лидер — 158 млрд ₽ за месяц.
Причина проста: ключевую ставку ЦБ снизили до 14% ещё 24 июля, и банки понемногу опускают рыночные ставки следом. Для тех, у кого нет права на льготные программы, окно чуть приоткрылось.
НО: диапазон рыночных ставок в банках — всё ещё 15,9–19,45%, разрыв с семейной ипотекой (6%) огромный. Если оказались в такой ситуации — без права на льготу, но с вопросом «брать сейчас или подождать» — тут как раз работа брокера: сравнить банки и посчитать реальную переплату, а при дальнейшем снижении ставки прикинуть рефинансирование.
Продолжится ли тренд, будет ясно после заседания по КС.
#разбор