18.06.2026 04:44
Итак, давайте вернемся к моему темному - недвижимости!
Итак, давайте вернемся к моему темному - недвижимости!
Немного вводного:
▪️инвестировать в недвижимость я начала раньше, чем заниматься ипотекой, с 2008 года
▪️за спиной разные стратегии: покупка на котловане, флиппинг, перепродажа, долгосрочная и краткосрочная аренда, гостиницы, апартаменты, вторичка и новострой
▪️рынки, которые охватила: Ставрополь, Краснодар, Невинномысск, Москва (внутри МКАД), Подмосковье (Север, Юг, новая Москва), Санкт-Петербург
▪️90% с ипотекой
▪️более 1500 объектов подобрано за последние 5 лет для клиентов в Москве, Питере, Краснодаре
Все ли попробовала? Нет, только консервативные стратегии с гарантированным пассивным доходом.
Были ли промахи? Да! Минимальный прирост за 6 мес. 250000₽, минусов НЕ было.
Из практики, как я, да и вы, обычно оцениваете объект:
1. Локация и транспортная доступность.
2. Ликвидность и возможность быстрой перепродажи.
3. Арендный потенциал.
4. Потенциал роста стоимости.
5. Цена (у кого-то на 1м месте, что в корне ошибка)
6. Для кого и каких целей (этот пункт часто решающий, но инвесторы новички его игнорируют)
По состоянию рынка:
Сейчас инвест - дело не прибыльное, быстрой отдачи НЕ будет, вложение в недвижимость - скорее акт сохранения денег. Но это не означает, что на рынке нет достойных кандидатов среди ЖК. Поэтому я собрала целый каталог, буду выкладывать ежедневно, не является рекламой и не рекомендация.
По вопросам подбора пишите мне в бот:
💬в Telegram: https://t.me/MolokovaBot
📲в Max: https://max.ru/id263101640599_3_bot
Немного вводного:
▪️инвестировать в недвижимость я начала раньше, чем заниматься ипотекой, с 2008 года
▪️за спиной разные стратегии: покупка на котловане, флиппинг, перепродажа, долгосрочная и краткосрочная аренда, гостиницы, апартаменты, вторичка и новострой
▪️рынки, которые охватила: Ставрополь, Краснодар, Невинномысск, Москва (внутри МКАД), Подмосковье (Север, Юг, новая Москва), Санкт-Петербург
▪️90% с ипотекой
▪️более 1500 объектов подобрано за последние 5 лет для клиентов в Москве, Питере, Краснодаре
Все ли попробовала? Нет, только консервативные стратегии с гарантированным пассивным доходом.
Были ли промахи? Да! Минимальный прирост за 6 мес. 250000₽, минусов НЕ было.
Из практики, как я, да и вы, обычно оцениваете объект:
1. Локация и транспортная доступность.
2. Ликвидность и возможность быстрой перепродажи.
3. Арендный потенциал.
4. Потенциал роста стоимости.
5. Цена (у кого-то на 1м месте, что в корне ошибка)
6. Для кого и каких целей (этот пункт часто решающий, но инвесторы новички его игнорируют)
По состоянию рынка:
Сейчас инвест - дело не прибыльное, быстрой отдачи НЕ будет, вложение в недвижимость - скорее акт сохранения денег. Но это не означает, что на рынке нет достойных кандидатов среди ЖК. Поэтому я собрала целый каталог, буду выкладывать ежедневно, не является рекламой и не рекомендация.
По вопросам подбора пишите мне в бот:
💬в Telegram: https://t.me/MolokovaBot
📲в Max: https://max.ru/id263101640599_3_bot