17.08.2026 06:38
Что означают все цифры дня?!
Что означают все цифры дня?!
Покупателю:
Сейчас рынок не даёт универсального ответа «покупать или ждать».
В Москве цена с начала года выросла 8,2%, при сокращении строительного портфеля на 11%. В Петербурге цена выросла только 2,8%, а портфель сократился на 9%.
Поэтому смотреть нужно не на среднюю цену города, а на конкретный проект:
остаток предложения → темп продаж → стадия строительства → цена реальной сделки → ипотечная нагрузка.
Инвестору:
Главный тренд — перераспределение предложения из столиц в регионы.
Доля строящегося жилья вне топ-10 регионов уже достигла 48%.
Это означает, что оценивать инвестиционную привлекательность только через Москву и Петербург становится всё менее корректно.
Ипотечному брокеру:
Июньский всплеск на 482,7 млрд ₽ показывает, насколько сильно рынок зависит от изменения условий господдержки.
Но сейчас важнее другое:
ключевая ставка — 14%, рыночная ипотека — около 18%, семейная — до 6%.
Разрыв огромный.
Поэтому моя ценность сейчас — не в том, чтобы просто найти «банк с минимальной ставкой», а в том, чтобы определить какая программа, структура сделки и объект дают минимальную итоговую стоимость владения.
Покупателю:
Сейчас рынок не даёт универсального ответа «покупать или ждать».
В Москве цена с начала года выросла 8,2%, при сокращении строительного портфеля на 11%. В Петербурге цена выросла только 2,8%, а портфель сократился на 9%.
Поэтому смотреть нужно не на среднюю цену города, а на конкретный проект:
остаток предложения → темп продаж → стадия строительства → цена реальной сделки → ипотечная нагрузка.
Инвестору:
Главный тренд — перераспределение предложения из столиц в регионы.
Доля строящегося жилья вне топ-10 регионов уже достигла 48%.
Это означает, что оценивать инвестиционную привлекательность только через Москву и Петербург становится всё менее корректно.
Ипотечному брокеру:
Июньский всплеск на 482,7 млрд ₽ показывает, насколько сильно рынок зависит от изменения условий господдержки.
Но сейчас важнее другое:
ключевая ставка — 14%, рыночная ипотека — около 18%, семейная — до 6%.
Разрыв огромный.
Поэтому моя ценность сейчас — не в том, чтобы просто найти «банк с минимальной ставкой», а в том, чтобы определить какая программа, структура сделки и объект дают минимальную итоговую стоимость владения.