20.08.2026 06:39
Ключевую ставку в этом году снижали уже пять раз подряд — сейчас 14%.
Ключевую ставку в этом году снижали уже пять раз подряд — сейчас 14%. И казалось бы: ну всё, ипотека сейчас посыплется вниз, покупайте.
НО
По данным дом.рф, на 19 августа диапазон ставок по рынку — 15,9–19,45%.
Разрыв с ключевой — больше 4 процентных пунктов. И, судя по СМИ, банки сейчас тихо убирают старые скидки и добавляют надбавки для части заёмщиков.
Формально в рекламе — та же цифра. По факту для конкретно вас — может выйти дороже.
Вчера с клиентом разбирали именно это: человек ориентировался на «минимальную» ставку с сайта банка, а по факту после скоринга предложили условия заметно выше — анкета оказалась не идеальной.
Что реально определяет, попадёте вы в красивую цифру с баннера или в «индивидуальную надбавку»:
▪ хороший первый взнос
▪ подтверждённый доход
▪ чистая кредитная история
И ещё момент: пока банки жмутся, рынок новостроек уже переходит на рассрочку от застройщика — в элитном сегменте Москвы это 80–85% сделок, в Петербурге — 35–40%. Рассрочка — не ипотека, у неё свои риски, это отдельный разговор.
Не гонитесь за цифрой. Готовьтесь к сделке до похода в банк.
#разбор
НО
По данным дом.рф, на 19 августа диапазон ставок по рынку — 15,9–19,45%.
Разрыв с ключевой — больше 4 процентных пунктов. И, судя по СМИ, банки сейчас тихо убирают старые скидки и добавляют надбавки для части заёмщиков.
Формально в рекламе — та же цифра. По факту для конкретно вас — может выйти дороже.
Вчера с клиентом разбирали именно это: человек ориентировался на «минимальную» ставку с сайта банка, а по факту после скоринга предложили условия заметно выше — анкета оказалась не идеальной.
Что реально определяет, попадёте вы в красивую цифру с баннера или в «индивидуальную надбавку»:
▪ хороший первый взнос
▪ подтверждённый доход
▪ чистая кредитная история
И ещё момент: пока банки жмутся, рынок новостроек уже переходит на рассрочку от застройщика — в элитном сегменте Москвы это 80–85% сделок, в Петербурге — 35–40%. Рассрочка — не ипотека, у неё свои риски, это отдельный разговор.
Не гонитесь за цифрой. Готовьтесь к сделке до похода в банк.
#разбор