05.09.2026 06:23
ИПОТЕКА — ЭТО ИГРА ЦИФР🤞🏻 И здесь ставка может обмануть вас… даже если банк говорит правду. Например: 🏠 Квартира — 10
ИПОТЕКА — ЭТО ИГРА ЦИФР🤞🏻
И здесь ставка может обмануть вас… даже если банк говорит правду.
Например:
🏠 Квартира — 10 млн ₽
Ставка — 18%
Первоначальный взнос — 2 млн ₽
Платёж — ≈123 500 ₽
А вам предлагают:
🏠 Квартира — 11 млн ₽
Ставка — 16%
Первоначальный взнос — 2,2 млн ₽
Платёж — ≈122 400 ₽
Получается:
ставка ниже на 2 п.п.
платёж ниже примерно на 1 000 ₽
Выглядит выгоднее?
А теперь считаем всю экономику.
При ипотеке на 20 лет проценты составят примерно:
18% → 21,6 млн ₽
16% → 20,6 млн ₽
Экономия на процентах — ≈1 млн ₽.
Но сама квартира стала дороже на 1 млн ₽.
И первоначальный взнос вырос ещё на 200 тыс. ₽.
То есть красивая ставка на самом деле может почти не дать вам экономии.
Поэтому я никогда не сравниваю ипотеку только по ставке.
Я считаю:
→ стоимость квартиры
→ первоначальный взнос
→ платёж
→ проценты
→ комиссии и страховки
→ досрочное погашение
→ рефинансирование
→ и главное — сколько денег вы реально потратите за тот срок, который будете пользоваться ипотекой.
Банк показывает вам ставку.
Я показываю вам деньги.
На консультации вы получаете не просто мнение, а 2–4 рассчитанных сценария и конкретный ответ:
какой вариант выгоднее именно вам и сколько рублей вы на нём экономите.
Потому что ошибка в ипотеке может стоить сотни тысяч или миллионов.
Не смотрите на ставку. Смотрите на деньги.
Ипотека любит счет, я умею считать, а мои клиенты поэтому экономят миллионы на переплате❤️
И здесь ставка может обмануть вас… даже если банк говорит правду.
Например:
🏠 Квартира — 10 млн ₽
Ставка — 18%
Первоначальный взнос — 2 млн ₽
Платёж — ≈123 500 ₽
А вам предлагают:
🏠 Квартира — 11 млн ₽
Ставка — 16%
Первоначальный взнос — 2,2 млн ₽
Платёж — ≈122 400 ₽
Получается:
ставка ниже на 2 п.п.
платёж ниже примерно на 1 000 ₽
Выглядит выгоднее?
А теперь считаем всю экономику.
При ипотеке на 20 лет проценты составят примерно:
18% → 21,6 млн ₽
16% → 20,6 млн ₽
Экономия на процентах — ≈1 млн ₽.
Но сама квартира стала дороже на 1 млн ₽.
И первоначальный взнос вырос ещё на 200 тыс. ₽.
То есть красивая ставка на самом деле может почти не дать вам экономии.
Поэтому я никогда не сравниваю ипотеку только по ставке.
Я считаю:
→ стоимость квартиры
→ первоначальный взнос
→ платёж
→ проценты
→ комиссии и страховки
→ досрочное погашение
→ рефинансирование
→ и главное — сколько денег вы реально потратите за тот срок, который будете пользоваться ипотекой.
Банк показывает вам ставку.
Я показываю вам деньги.
На консультации вы получаете не просто мнение, а 2–4 рассчитанных сценария и конкретный ответ:
какой вариант выгоднее именно вам и сколько рублей вы на нём экономите.
Потому что ошибка в ипотеке может стоить сотни тысяч или миллионов.
Не смотрите на ставку. Смотрите на деньги.
Ипотека любит счет, я умею считать, а мои клиенты поэтому экономят миллионы на переплате❤️