Купил квартиру за 15,49 млн ₽ в семейную ипотеку под 5,99%. Скоро получаю ключи. И теперь хочу честно показать вам весь путь — выгодно это вообще было или нет.
Я купил эту квартиру чуть больше года назад.
52 кв.м, семейная ипотека, платеж 71 897 ₽ в месяц, остаток долга сейчас около 11,9 млн ₽.
И вот сейчас пришло сообщение, которого многие ждут месяцами:
квартира готова к передаче.
Что отдельно удивило — без просрочки вообще.
По ДДУ срок передачи у меня был до 28 марта 2026 года, и уже 27 марта пришло приглашение на получение ключей.
И я подумал: а почему бы не показать вам всё открыто?
Не просто:
“получил ключи, сделал ремонт, сдал”.
А весь реальный путь на живом примере:
— как проходит приемка квартиры с отделкой
— какие косяки бывают даже у новой квартиры
— сколько денег реально уйдёт на меблировку
— за сколько её можно сдать на самом деле
— как правильно рекламировать объект
— как выбирать арендаторов
— какой договор подписывать
— стоит ли гасить такую ипотеку досрочно
— и какая в итоге получается реальная доходность
То есть я хочу показать не просто свою квартиру.
Я хочу показать, сколько на самом деле стоит превратить новостройку в рабочий арендный актив.
Причём делать я это буду так, как сам советую клиентам:
с проверкой,
с нормальной упаковкой,
с выбором арендатора,
с договором,
с контролем после заселения.
Без красивой теории.
Без сказок про “пассивный доход”.
Нормально, на цифрах и на практике.
Мне кажется, это может быть полезно очень многим:
тем, кто думает покупать новостройку,
тем, кто уже купил и скоро получает ключи,
тем, кто хочет сдавать квартиру,
и тем, кто вообще не понимает, выгодна ли сегодня такая история.
Хочу сделать из этого полноценную серию:
от ключей до арендатора.
С приёмкой, косяками, сметой, мебелью, рекламой, показами, договором, отбором жильцов и итоговой математикой.
Интересно вам будет такое смотреть, читать или и то и другое?
Если да — напишите в комментариях:
смотреть, читать или и то и другое.
И тогда начну с первого этапа — приемки квартиры и всех косяков, которые найду на месте.
#ОтКлючейДоАрендатора
Другие главы канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 19.05.2026
"Мы не поверили ни одному слову. И чуть не отказались от нормальной квартиры"
Р…
Глава от 18.05.2026
💸 Деньги побежали в кеш.
За первые две недели мая люди сняли наличными больше 2…
Глава от 18.05.2026
"Россияне массово уходят в наличку. И для рынка недвижимости это плохой сигнал"
…
Глава от 17.05.2026
"Сдали квартиру. Через год там было 10 кошек и пол под замену до бетона"
Реальн…
Глава от 14.05.2026
"Выписка чистая. Квартиру забирают через год. И вы ничего не докажете"
Реальный…
Глава от 14.05.2026
"Рыночная ипотека выросла в 4 раза. И это не случайность"
Сейчас многие смотрят…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 5,781,609 постов
из 199,509 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: актуальные постановления Пленума, обзоры судебной практики, разъяснения и правовые новости. Будьте в курсе решений высшей судебной и…
👥 50 968 · +555/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 27 692 · +470/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 24 442 · +580/7д
@PROF_FNS
Профсоюз Налоговиков
Официальный канал Профсоюза работников налоговых органов. Здесь вы узнаете о последних изменениях в трудовом законодательстве, защите прав сотрудников ФНС, социальных гар…
👥 14 465 · +8 735/7д
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 451 · +132/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Разбор сложных ситуаций на дороге, свежие законы и советы автоюриста. Подписывайся, чтобы не попасть на деньги и сохранить права.…
👥 13 340
Популярные посты канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Я трачу на маркетинг от 700 000 до 1 000 000 руб. в месяц
И да, я знаю, сколько мне стоит одна сделка.
Мне часто пишут:
"Алексей, вот ты …
👁 36 857 просмотров
Иногда запах в подъезде стоит 1 500 000 руб.
Перед тем как смотреть квартиру, я всегда говорю клиентам одну простую вещь.
Подошли к подъез…
👁 36 702 просмотров
Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору он должен бывшей жене…20 миллионов рублей.
Реальная…
👁 36 594 просмотров
Что риелтор продавца никогда не скажет покупателю
Есть одна неприятная правда рынка недвижимости.
Риелтор продавца вам ничего не должен.
…
👁 36 313 просмотров
Нотариус заверил. Росреестр зарегистрировал. А через полгода квартиру забрали через суд.
Реальная история.
Бабушка подарила квартиру своей…
👁 36 033 просмотров
Вторичка проснулась. И цены в Москве уже поползли вверх.
Пока многие сидели и ждали,
рынок начал разворачиваться.
По данным Домклик, в фев…
👁 35 761 просмотров
С 1 апреля ипотеку начнут давать только “в белую”. И это может сильно ударить по рынку.
Мне сегодня пришло письмо от одного банка.
Смысл п…
👁 35 659 просмотров
«Согласие бывшего мужа? Не нужно. Квартира моя.»
Недавно смотрим квартиру для клиентов.
Квартира нормальная, цена адекватная.
Начинаем про…
👁 35 273 просмотров
9 лет. И сегодня мы закрыли дверь.
Подольское шоссе, дом 8. Наш офис, где мы прожили целую жизнь.
Сначала снимали одну сторону.
Потом пере…
👁 35 089 просмотров
⚠️ Дарение квартиры теперь может стоить 50 000 ₽
И большинство людей узнают об этом…
только когда уже сидят у нотариуса.
Приходит человек …
👁 35 044 просмотров
⚠️ С 1 февраля многие семьи потеряли право на семейную ипотеку. Навсегда.
И большинство людей об этом даже не знают.
История из жизни.
Зн…
👁 34 990 просмотров
Сегодня 8 марта.
И хочется сказать не что-то дежурное, не открытку, не набор красивых слов.
А как есть.
Я почти 20 лет работаю с людьми.
…
👁 34 925 просмотров
81% новостроек в Москве и Подмосковье уже со скидками.
Продажи просели.
Рынок слишком сильно сидит на льготной ипотеке.
Семейную ипотеку сн…
👁 34 879 просмотров
Если ваш доход банку не нравится, ипотеку вам могут просто не дать.
И вот это уже начинает менять весь рынок недвижимости.
Потому что проб…
👁 34 848 просмотров
🔥 3 406 123 руб.
стало
🔥 20 996 830 руб.
Один и тот же объект.
Одни и те же апартаменты.
Просто разные выписки.
Перед Новым годом приходит…
👁 34 808 просмотров
🏆 Два диплома.
И немного больше, чем просто награды.
В этом году Гильдия риелторов Москвы присудила мне сразу две премии:
🏆 Лучший профес…
👁 34 389 просмотров
Сегодня в 19 00 по МСК проведу живой вебинар о том, как безопасно покупать квартиру на вторичке.
Самая большая ошибка покупателей в том, чт…
👁 34 237 просмотров
Ребята, вебинар уже начался.
Сейчас как раз идёт самое важное:
разбираем, как проверять квартиру до аванса, какие риски можно увидеть заран…
👁 34 186 просмотров
ЦБ всё-таки снизил ключевую ставку до 15%.
И сделал это не потому, что в экономике всё хорошо.
Не потому что инфляция побеждена.
Не потому …
👁 33 979 просмотров
🔥 Мы уже почти внесли задаток.
И за 48 часов до торгов квартира… исчезла.
Подбираем клиенту квартиру на торгах.
Не одну — ведём параллельно…
👁 33 884 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Клышин Алексей юрист по недвижимости
Недвижимость без иллюзий.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.