"Мы месяц собирали сделку. Она развалилась за 3 часа в институте Сербского"
Реальный кейс.
Клиенты выбрали квартиру.
Собственники:
👉 мама и дочь
👉 по 1/2 доли
👉 договор купли-продажи 8 лет назад
Квартира классная.
Клиенту очень зашла.
И тут агент говорит:
"У мамы диагноз. Стоит на учете в ПНД"
Мы такие:
Ок. Работаем.
Сразу понимаем риск.
И говорим:
👉 едем в Сербского
👉 проходим экспертизу
👉 подтверждаем сделкоспособность
Плюс:
👉 оставляем долю за мамой в новой квартире
👉 чтобы потом не было оспаривания
Продавцы соглашаются.
Дальше начинается классика.
👉 собирается цепочка
👉 у них альтернатива
👉 у альтернативы своя
В итоге 3 сделки.
Ждем почти месяц.
Все готово.
📌 День сделки
На 15:00 назначен Сбер.
Утром едем в Сербского.
И вот тут начинается самое важное.
🧠 Экспертиза — это не формальность
Это не “справку взять”.
Это экзамен.
👉 вопросы на память
👉 логика
👉 ориентация во времени
👉 понимание сделки
И самое важное:
👉 зачем продаете
👉 что покупаете
👉 куда деньги
👉 понимаете ли последствия
📊 Факт
👉 без подготовки проходит около 50% людей
👉 с подготовкой — до 80%
📥 Чек-лист для подготовки к экспертизе можно скачать тут
Поэтому мы:
👉 дали чек-лист
👉 расписали, что будет
👉 попросили агента все проговорить
Потому что:
если не подготовить — человек просто завалится
И что происходит?
👉 чек-лист не проговорили
👉 человек идет “как есть”
👉 через 3 часа выходит
НЕ СДЕЛКОСПОСОБНА
Все.
👉 сделка умерла
👉 цепочка умерла
👉 месяц подготовки в ноль
Клиент расстроен.
Очень.
Мы ему говорим:
"Можем выйти. Но все риски на вас"
Он подумал.
И сказал:
"Нет. Ищем дальше"
И вот тут самое интересное.
Через 2 недели:
👉 находим квартиру в этом же доме
👉 лучше
👉 без этих рисков
🧠 Вывод
Сделки разваливаются не потому что “не повезло”
А потому что:
👉 люди не понимают процесс
👉 не готовятся
👉 надеются “проскочить”
📌 И главное
Иногда отказ — это не потеря
Это защита ваших денег
📞 Если хотите проходить такие сделки без сюрпризов
+79032334201
Другие главы канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 22.05.2026
"Сейчас квартиру покупает тот, кто готов приехать в 7 утра. Остальные просто смо…
Глава от 20.05.2026
"Мы начали вебинар. И сейчас разбираем вещи, после которых многим уже не хочется…
Глава от 20.05.2026
"Продажи новостроек падают уже 4 месяца. И вам об этом не говорят"
Сегодня в 19…
Глава от 19.05.2026
"Мы не поверили ни одному слову. И чуть не отказались от нормальной квартиры"
Р…
Глава от 18.05.2026
💸 Деньги побежали в кеш.
За первые две недели мая люди сняли наличными больше 2…
Глава от 18.05.2026
"Россияне массово уходят в наличку. И для рынка недвижимости это плохой сигнал"
…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,120,469 постов
из 199,427 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ. Здесь вы найдете актуальные постановления Пленума, обзоры судебной практики и разъяснения высшей инстанции. Следите за ключевыми реш…
👥 52 138 · +1 523/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 27 832 · +401/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 24 605 · +467/7д
@PROF_FNS
Профсоюз Налоговиков
Актуальные новости и экспертные комментарии для сотрудников ФНС. Защита трудовых прав, социальные гарантии, изменения в законодательстве и опыт профсоюзной работы. Подпиш…
👥 15 417 · +9 617/7д
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 497 · +144/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Разбор сложных ситуаций на дороге, свежие законы и советы автоюриста. Подписывайся, чтобы не попасть на деньги и сохранить права.…
👥 13 340
Популярные посты канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Я трачу на маркетинг от 700 000 до 1 000 000 руб. в месяц
И да, я знаю, сколько мне стоит одна сделка.
Мне часто пишут:
"Алексей, вот ты …
👁 37 093 просмотров
Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору он должен бывшей жене…20 миллионов рублей.
Реальная…
👁 37 052 просмотров
Иногда запах в подъезде стоит 1 500 000 руб.
Перед тем как смотреть квартиру, я всегда говорю клиентам одну простую вещь.
Подошли к подъез…
👁 36 980 просмотров
Нотариус заверил. Росреестр зарегистрировал. А через полгода квартиру забрали через суд.
Реальная история.
Бабушка подарила квартиру своей…
👁 36 818 просмотров
Вторичка проснулась. И цены в Москве уже поползли вверх.
Пока многие сидели и ждали,
рынок начал разворачиваться.
По данным Домклик, в фев…
👁 36 687 просмотров
Что риелтор продавца никогда не скажет покупателю
Есть одна неприятная правда рынка недвижимости.
Риелтор продавца вам ничего не должен.
…
👁 36 518 просмотров
«Согласие бывшего мужа? Не нужно. Квартира моя.»
Недавно смотрим квартиру для клиентов.
Квартира нормальная, цена адекватная.
Начинаем про…
👁 36 443 просмотров
Если ваш доход банку не нравится, ипотеку вам могут просто не дать.
И вот это уже начинает менять весь рынок недвижимости.
Потому что проб…
👁 36 016 просмотров
С 1 апреля ипотеку начнут давать только “в белую”. И это может сильно ударить по рынку.
Мне сегодня пришло письмо от одного банка.
Смысл п…
👁 35 876 просмотров
Сегодня в 19 00 по МСК проведу живой вебинар о том, как безопасно покупать квартиру на вторичке.
Самая большая ошибка покупателей в том, чт…
👁 35 384 просмотров
Ребята, вебинар уже начался.
Сейчас как раз идёт самое важное:
разбираем, как проверять квартиру до аванса, какие риски можно увидеть заран…
👁 35 369 просмотров
9 лет. И сегодня мы закрыли дверь.
Подольское шоссе, дом 8. Наш офис, где мы прожили целую жизнь.
Сначала снимали одну сторону.
Потом пере…
👁 35 279 просмотров
⚠️ Дарение квартиры теперь может стоить 50 000 ₽
И большинство людей узнают об этом…
только когда уже сидят у нотариуса.
Приходит человек …
👁 35 231 просмотров
ЦБ всё-таки снизил ключевую ставку до 15%.
И сделал это не потому, что в экономике всё хорошо.
Не потому что инфляция побеждена.
Не потому …
👁 35 186 просмотров
⚠️ С 1 февраля многие семьи потеряли право на семейную ипотеку. Навсегда.
И большинство людей об этом даже не знают.
История из жизни.
Зн…
👁 35 183 просмотров
Сегодня 8 марта.
И хочется сказать не что-то дежурное, не открытку, не набор красивых слов.
А как есть.
Я почти 20 лет работаю с людьми.
…
👁 35 120 просмотров
81% новостроек в Москве и Подмосковье уже со скидками.
Продажи просели.
Рынок слишком сильно сидит на льготной ипотеке.
Семейную ипотеку сн…
👁 35 071 просмотров
🔥 3 406 123 руб.
стало
🔥 20 996 830 руб.
Один и тот же объект.
Одни и те же апартаменты.
Просто разные выписки.
Перед Новым годом приходит…
👁 35 018 просмотров
Иногда одна странная деталь в документах может отменить сделку через несколько лет.
Поэтому нас иногда считают параноиками.
Но недавно про…
👁 34 949 просмотров
Большинство арендодателей думают, что аренда квартиры — это лёгкие деньги.
Ну а что там сложного?
Нашёл жильца.
Подписал что-то из интернет…
👁 34 938 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Клышин Алексей юрист по недвижимости
Недвижимость без иллюзий.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.