24.04.2026 05:28
📉 Почему ваш ГАБ будет приносить всё меньше с каждым годом?
📉 Почему ваш ГАБ будет приносить всё меньше с каждым годом?
Все хотят ГАБ с быстрой окупаемостью, фиксированной ставкой и индексацией.
Всё логично.
🤫Но есть проблема:
Варианты с окупаемостью ~5 лет, почти не попадают на открытый рынок: если появляются, уходят мгновенно или "по своим".
А фиксированная ставка и индексация, при нынешней инфляции в России, не поспевают за ростом цен, что ведет к снижению дохода
Проанализируйте продукты в вашей корзине 3 года назад и сейчас - это две разные суммы. А договор аренды у большинства индексируется максимум на 5%.
Выходит, что каждый год вы получаете те же деньги на бумаге, но покупаете на них всё меньше.
Как от этого защититься?
✅ Покупайте ГАБ с процентом от товарооборота арендатора.
Пока сетевой магазин первые пару лет выстраивает пешие маршруты, делает акции, приучает жителей — выручка растёт. И даже без притока новой аудитории чек увеличивается из‑за подорожания продуктовой корзины.
То есть, через 3 года касса магазина которая сегодня 10 млн становится 15 млн. Просто потому что всё дорожает. И вы автоматически получаете больше. Без переговоров и пересмотра договора.
Это и есть настоящая защита от инфляции в коммерческой недвижимости.🔥
Если готовы защитить ваши денежные средства от инфляции,
Напишите мне слово «ГАБ» и сумму, которую, рассматриваете для инвестиций — покажу объекты с таким условием в договоре 👇🏻
НАПИСАТЬ МНЕ
Все хотят ГАБ с быстрой окупаемостью, фиксированной ставкой и индексацией.
Всё логично.
🤫Но есть проблема:
Варианты с окупаемостью ~5 лет, почти не попадают на открытый рынок: если появляются, уходят мгновенно или "по своим".
А фиксированная ставка и индексация, при нынешней инфляции в России, не поспевают за ростом цен, что ведет к снижению дохода
Проанализируйте продукты в вашей корзине 3 года назад и сейчас - это две разные суммы. А договор аренды у большинства индексируется максимум на 5%.
Выходит, что каждый год вы получаете те же деньги на бумаге, но покупаете на них всё меньше.
Как от этого защититься?
✅ Покупайте ГАБ с процентом от товарооборота арендатора.
Пока сетевой магазин первые пару лет выстраивает пешие маршруты, делает акции, приучает жителей — выручка растёт. И даже без притока новой аудитории чек увеличивается из‑за подорожания продуктовой корзины.
То есть, через 3 года касса магазина которая сегодня 10 млн становится 15 млн. Просто потому что всё дорожает. И вы автоматически получаете больше. Без переговоров и пересмотра договора.
Это и есть настоящая защита от инфляции в коммерческой недвижимости.🔥
Если готовы защитить ваши денежные средства от инфляции,
Напишите мне слово «ГАБ» и сумму, которую, рассматриваете для инвестиций — покажу объекты с таким условием в договоре 👇🏻
НАПИСАТЬ МНЕ