14.04.2026 10:22
Рынок элитных новостроек в Москве в начале 2026 заметно остыл: покупатели взяли паузу.
Рынок элитных новостроек в Москве в начале 2026 заметно остыл: покупатели взяли паузу.
По данным РИА Недвижимость и Ricci, в январе–марте заключено 109 сделок (−54% год к году), около 12,5 тыс. кв. м (−58%). При этом предложение растёт: +11% до 2,1 тыс. лотов.
Причина — ценовой паритет котлована и готовых объектов, из-за чего запуск новых проектов не даёт всплеска продаж. Инвесторы также уходят в более доходные финансовые инструменты.
Спрос частично смещается в готовые дома: скидки и рассрочки делают их на 15–20% дешевле аналогов на старте.
Дополнительно давит дорогая ипотека и высокая ключевая ставка — многие покупатели просто ждут. Инвесторы тоже вышли из сегмента, оставив рынок конечному спросу.
Есть и эффект высокой базы: в конце 2025 был всплеск сделок из-за выхода крупных проектов (около 1,1 тыс. продаж за месяц).
Несмотря на падение активности, цена растёт: +3% до 2,41 млн руб. за кв. м. Прогноз на конец 2026 — ещё +5–8% из-за удорожания стройки и труда (Балчуг Девелопмент, Ricci).
Часть спроса уходит на вторичный элитный рынок: по данным Kalinka Ecosystem, сделки там удвоились, цена выросла на 11% до 1,6 млн руб. за кв. м.
Рынок остаётся в режиме ожидания: без дешёвых денег роста нет, но и резкого падения не прогнозируется.
@nedvizha
По данным РИА Недвижимость и Ricci, в январе–марте заключено 109 сделок (−54% год к году), около 12,5 тыс. кв. м (−58%). При этом предложение растёт: +11% до 2,1 тыс. лотов.
Причина — ценовой паритет котлована и готовых объектов, из-за чего запуск новых проектов не даёт всплеска продаж. Инвесторы также уходят в более доходные финансовые инструменты.
Спрос частично смещается в готовые дома: скидки и рассрочки делают их на 15–20% дешевле аналогов на старте.
Дополнительно давит дорогая ипотека и высокая ключевая ставка — многие покупатели просто ждут. Инвесторы тоже вышли из сегмента, оставив рынок конечному спросу.
Есть и эффект высокой базы: в конце 2025 был всплеск сделок из-за выхода крупных проектов (около 1,1 тыс. продаж за месяц).
Несмотря на падение активности, цена растёт: +3% до 2,41 млн руб. за кв. м. Прогноз на конец 2026 — ещё +5–8% из-за удорожания стройки и труда (Балчуг Девелопмент, Ricci).
Часть спроса уходит на вторичный элитный рынок: по данным Kalinka Ecosystem, сделки там удвоились, цена выросла на 11% до 1,6 млн руб. за кв. м.
Рынок остаётся в режиме ожидания: без дешёвых денег роста нет, но и резкого падения не прогнозируется.
@nedvizha