Девелоперы упаковывают бывшие советские кинотеатры в инвестиционную оболочку. ADG Group вместе с Parus Asset Management создают ЗПИФ, куда отправят 26 районных ТЦ «Место встречи». По данным Ведомостей, это 373 000 кв. м с оценкой около 50 млрд рублей.
По объёму активов фонд может стать крупнейшим на рынке. Для сравнения: прежний максимум — 46,5 млрд рублей за БЦ «Белая площадь». А здесь — сразу десятки объектов.
Паи планируют вывести на Московскую биржу. При этом ADG Group из проектов не выходит: управление остаётся за ней, плюс доля в фонде. Задача очевидна — привлечь деньги инвесторов и направить их в новые проекты.
История портфеля тянется с 2014 года, когда у города купили 39 кинотеатров за 9,6 млрд рублей. Часть продали, часть забрала мэрия, остальные превратили в ТЦ.
Оценка — около 134 000 рублей за метр, что ниже текущей себестоимости строительства. Спорят о справедливости цены, но рынок считает иначе: здесь платят за арендный поток. Локации — спальные районы, арендаторы стабильные, договоры длинные, плюс городские сервисы.
Около 40% объектов моложе трёх лет. Трафик растёт примерно на 25% в год, обороты — на 34%. На фоне возможного снижения ставки доходность может прибавить.
Сам рынок ЗПИФов быстро расширяется: по данным Parus Asset Management, к концу 2025 года объём достиг 893 млрд рублей (+55% за год). Модель проста: недвижимость превращают в фонд, собирают деньги инвесторов и сохраняют контроль над активами.
@nedvizha
Другие главы канала «Недвижа»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 08.05.2026
В преддверии Дня Победы ГК ССК передала бойцам СВО через Народный фронт 150 един…
Глава от 08.05.2026
Сокольническая линия мчится к Ярославке - красная ветка получит два новых пункта…
Глава от 08.05.2026
Московская недвижимость сейчас — это не «рынок», а огромная витрина в 28,3 млн к…
Глава от 08.05.2026
«Эталон» получил 26,6 млрд руб. за квартал, сделав ставку на «живые» деньги.
По…
Глава от 08.05.2026
Российские застройщики продолжают заливать страну бетоном, но покупатели уже не …
Глава от 08.05.2026
Торговый центр «Гудзон» на Каширском шоссе окончательно ушёл в руки мэрии Москвы…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,615,146 постов
из 198,891 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@newsecoc
Новости Экономики | Про бизнес, инвестиции и финансы
Контакт в МАХ по вопросам сотрудничества, рекламы и запросов государственных органов - https://clck.ru/3SRXEn Данный канал не является рекомендацией, инструкцией или пос…
👥 127 637 · +329/7д
@economy
🤑 КЭШ - тренды и деньги
Деньги любят тех, кто умеет с ними обращаться. КЭШ — ваш гид в мире личных финансов, заработка и денежных трендов. Здесь мы простым языком разбираем экономику, учимся ф…
👥 113 121 · +7 414/7д
@sber
Сбер
Сбер — не просто банк, а ваш проводник в мир финансов. Здесь вы первыми узнаете о событиях экосистемы Сбера, получите выгодные предложения по вкладам, кредитам и инвестиц…
👥 69 710 · +704/7д
@multievan
Мультипликатор
Коротко о главном с щепоткой личного от Эвана. Рекламы нет, никому не пишу, инвестиции не собираю. Других каналов нет.
👥 60 989 · -161/7д
@profitanet
Профита нет. А если найду?
Экономика, финансы, инвестиции, фондовый рынок, новости и здравый смысл. Telegram: https://t.me/profitanet Контент не является ИИР.
👥 53 780 · +2 615/7д
@profinansy
Ольга Гогаладзе
Ольга Гогаладзе — ваш проводник в мир личных финансов и инвестиций для начинающих. Никакой сложной теории, только практические советы: как вести бюджет, копить на цели и…
👥 46 880 · +1 796/7д
Популярные посты канала «Недвижа»
Верховный суд поставил точку в споре: коммерческую недвижимость можно дарить близким родственникам без НДФЛ, даже если она используется в би…
👁 2 099 просмотров
Фасад дома по адресу проспект Мира, 124к10 выглядит угнетающе, но, как утверждает ГБУ Жилищник Алексеевского района, у него все в порядке!
…
👁 2 097 просмотров
ВТБ избавляется от девелопера «Галс-девелопмент» и уже вышел на финальную стадию сделки. Об этом «Ведомостям» сообщили со ссылкой на Андрея …
👁 2 083 просмотров
Похоже, московский рынок новостроек настолько «вдохновляет», что застройщики дружно разворачиваются к нему спиной и уходят за МКАД — в более…
👁 2 080 просмотров
Доход от продажи недвижимости ГК ФСК в I квартале вырос на 21%
Первый квартал 2026 года ГК ФСК завершила с уверенным ростом. Доход от прода…
👁 2 074 просмотров
Конституционный суд наконец разложил по полочкам запутанную тему с налогом при продаже «заменённого» жилья.
Суть простая: если у вас забрал…
👁 2 040 просмотров
В центре Москвы разборки уровня «люкс»: девелопер ЖК Chkalov решил стрясти с подрядчика миллиард с лишним за сорванные сроки — но суд на это…
👁 2 036 просмотров
«Самолет» уверенно зашел в новое направление. Девелопер получил от Мосгосстройнадзора разрешение на ввод своего первого многофункционального…
👁 2 029 просмотров
Краснодарская Ava Group решила аккуратно разгрузиться от московских активов — рынок жилья притих, кредиты как кусались, так и кусаются, так …
👁 2 027 просмотров
Единый сбор для девелоперов
Знаковое предложение прозвучало от корпорации Дом.РФ, которое может кардинально изменить подход к комплексному …
👁 2 008 просмотров
В Москве полностью исчезли новостройки дешевле 5 млн рублей — это фиксируют аналитики bnMAP. pro и «РБК-Недвижимость».
По данным рынка, в а…
👁 2 008 просмотров
Ажиотаж вокруг «рассрочки на квартиру» быстро сдулся — из модного лайфхака она снова превращается в запасной вариант.
По оценкам НКР, Дом. …
👁 2 007 просмотров
Вместо ветхих домов — нормальные квартиры
С ветхим жильем обычно одна проблема — из него сложно выбраться. В Химках как раз тот случай, ко…
👁 2 006 просмотров
#отредакции
Ключевая ставка: что ждать от Банка России 24 апреля
Финансовый мир замер в ожидании очередного заседания Банка России по ключ…
👁 2 006 просмотров
Пока одни откладывают покупку жилья «до лучших времён», другие бодро залезают в ипотеку на частные дома — и рынок разогнало как следует. За …
👁 2 000 просмотров
До 3,8 млн в месяц: как выглядит вершина арендного абсурда в крупнейших городах
Пока средняя долгосрочная аренда в мегаполисах держится око…
👁 1 986 просмотров
Мэрия Москвы аккуратно распродаёт индустриальное прошлое: кусок территории Карачаровского мехзавода на Рязанском проспекте уходит под очеред…
👁 1 985 просмотров
Литва закрывает двери для недвижимости
Европейский вектор уже давно диктует свои правила, и Литва делает очередной решительный шаг, который…
👁 1 985 просмотров
Прощай, СССР или как россияне превращают старые квартиры в современное жилье
Эпоха советских планировок постепенно уходит в прошлое, уступа…
👁 1 975 просмотров
Жители ЖК Ильинские луга в Красногорске столкнулись с серьезными проблемами, касающимися общих собраний собственников, организованных УК «ПИ…
👁 1 971 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Недвижа
Недвижа — ваш проводник в мире недвижимости. Здесь вы найдете актуальные советы по покупке, продаже и аренде жилья, разбор рынка, инвестиционные идеи и лайфхаки для выгодных сделок. Присоединяйтесь к сообществу, где каждый объект — это возможность.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.