19.06.2026 14:31
Москва всё активнее делает ставку на КРТ как на главный «входной билет» для коммерческой недвижимости.
Москва всё активнее делает ставку на КРТ как на главный «входной билет» для коммерческой недвижимости. Без участия в программе девелоперам всё сложнее запускать офисы и торговые проекты, поэтому льготы фактически становятся частью бизнес-модели.
По оценкам CMWP и отраслевых аналитиков, в 2026–2030 годах через КРТ пройдёт около 32% новых офисов и 18% торговых площадей. Это примерно 163 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м ритейла ежегодно, а суммарно за пять лет — около 815 тыс. и 155 тыс. кв. м соответственно. В целом же, как отмечает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные градостроительного комплекса Москвы, в рамках КРТ может появиться до 26 млн кв. м общественно-деловой застройки.
Механизм работает с 2020 года и формально задуман как перезапуск городских территорий. На практике Москва стала его главным полигоном: 421 площадка с потенциалом около 70 млн кв. м, но реально завершено лишь около 1% проектов.
Интерес бизнеса объясняется просто — доступ к городским преференциям и дефицит свободных участков. Как отмечает Татьяна Полиди, девелоперы заходят в КРТ не из любви к градостроительству, а из-за отсутствия альтернатив.
При этом структура программы перекошена в жильё — около 64% объёмов, тогда как на коммерцию приходится лишь около 6%. Поэтому для рынка жилья КРТ почти не играет роли, а вот для офисов и ТЦ становится важным, но вынужденным каналом.
На фоне падения ввода коммерческой недвижимости (по Nikoliers — минус 8,5% по офисам в 2026 году, по NF Group — почти минус 40% по торговым центрам) КРТ выглядит как один из немногих стабильных источников новых площадей. Но у схемы есть обратная сторона: сложные согласования, инфраструктурные ограничения и риск штрафов за невыполнение обязательств, о чём напоминают Nikoliers и NF Group.
@nedvizha
По оценкам CMWP и отраслевых аналитиков, в 2026–2030 годах через КРТ пройдёт около 32% новых офисов и 18% торговых площадей. Это примерно 163 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м ритейла ежегодно, а суммарно за пять лет — около 815 тыс. и 155 тыс. кв. м соответственно. В целом же, как отмечает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные градостроительного комплекса Москвы, в рамках КРТ может появиться до 26 млн кв. м общественно-деловой застройки.
Механизм работает с 2020 года и формально задуман как перезапуск городских территорий. На практике Москва стала его главным полигоном: 421 площадка с потенциалом около 70 млн кв. м, но реально завершено лишь около 1% проектов.
Интерес бизнеса объясняется просто — доступ к городским преференциям и дефицит свободных участков. Как отмечает Татьяна Полиди, девелоперы заходят в КРТ не из любви к градостроительству, а из-за отсутствия альтернатив.
При этом структура программы перекошена в жильё — около 64% объёмов, тогда как на коммерцию приходится лишь около 6%. Поэтому для рынка жилья КРТ почти не играет роли, а вот для офисов и ТЦ становится важным, но вынужденным каналом.
На фоне падения ввода коммерческой недвижимости (по Nikoliers — минус 8,5% по офисам в 2026 году, по NF Group — почти минус 40% по торговым центрам) КРТ выглядит как один из немногих стабильных источников новых площадей. Но у схемы есть обратная сторона: сложные согласования, инфраструктурные ограничения и риск штрафов за невыполнение обязательств, о чём напоминают Nikoliers и NF Group.
@nedvizha