28.07.2026 13:52
Девелоперам пришлось забыть о привычке строить планы на годы вперед.
Девелоперам пришлось забыть о привычке строить планы на годы вперед. Как пишет РИА Новости Недвижимость, отрасль перешла в режим жизни «от квартала к кварталу»: вместо привычных трех–пяти лет компании теперь рассчитывают максимум на полтора года.
По данным РИА Новости Недвижимость, руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отметил, что полный цикл девелоперского проекта обычно занимает пять–семь лет, а директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин указал, что до середины 2019 года рынок спокойно планировал на три–пять лет вперед. Директор по девелопменту Asterus Виктор Лычиц добавил, что проекты комплексного освоения территорий нередко просчитывались сразу на десять лет.
После скачка ключевой ставки ЦБ до 20% в феврале 2022 года и экономической нестабильности, по словам Мурина, горизонт планирования сократился до 18 месяцев. Гендиректор «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев сообщил РИА Новости Недвижимость, что теперь запуск новых проектов планируют всего на несколько месяцев, максимум — на полгода.
Вместо долгосрочных стратегий девелоперы бесконечно переписывают планы: двигают сроки, меняют квартирографию и пересматривают инфраструктуру. Операционный директор группы «Самолет» Алексей Акиндинов объяснил, что финансовые модели приходится корректировать снова и снова, поскольку кредиты, логистика, стоимость материалов, рынок труда и спрос меняются быстрее, чем успевают строиться дома.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков заявил РИА Новости Недвижимость, что крупные игроки уже снижают объемы строительства. Инвестиции в проекты, которые должны выйти в 2026 году, по сравнению с 2021-м сократились на 30–35%, а по объектам 2027 года большинство компаний намерено урезать предложение еще на 15–20%.
@nedvizha
По данным РИА Новости Недвижимость, руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отметил, что полный цикл девелоперского проекта обычно занимает пять–семь лет, а директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин указал, что до середины 2019 года рынок спокойно планировал на три–пять лет вперед. Директор по девелопменту Asterus Виктор Лычиц добавил, что проекты комплексного освоения территорий нередко просчитывались сразу на десять лет.
После скачка ключевой ставки ЦБ до 20% в феврале 2022 года и экономической нестабильности, по словам Мурина, горизонт планирования сократился до 18 месяцев. Гендиректор «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев сообщил РИА Новости Недвижимость, что теперь запуск новых проектов планируют всего на несколько месяцев, максимум — на полгода.
Вместо долгосрочных стратегий девелоперы бесконечно переписывают планы: двигают сроки, меняют квартирографию и пересматривают инфраструктуру. Операционный директор группы «Самолет» Алексей Акиндинов объяснил, что финансовые модели приходится корректировать снова и снова, поскольку кредиты, логистика, стоимость материалов, рынок труда и спрос меняются быстрее, чем успевают строиться дома.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков заявил РИА Новости Недвижимость, что крупные игроки уже снижают объемы строительства. Инвестиции в проекты, которые должны выйти в 2026 году, по сравнению с 2021-м сократились на 30–35%, а по объектам 2027 года большинство компаний намерено урезать предложение еще на 15–20%.
@nedvizha