30.07.2026 12:05
Элитная загородка стремительно превращается в витрину непроданных домов.
Элитная загородка стремительно превращается в витрину непроданных домов. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на NF Group, за год предложение дорогой недвижимости в Москве и Подмосковье выросло сразу на 31% — до 715 лотов.
На рынок массово выводят проекты, которые раньше откладывали, а также объекты небольших девелоперов. В Key Capital объясняют, что предложение продолжает раздуваться, а руководитель направления жилой недвижимости CORE. XP Екатерина Ломтева отмечает: всё больше появляется компактных домов и объектов на ранних стадиях строительства. Только покупателей это не особенно впечатляет. По словам директора по консалтингу и развитию Key Capital Эвелины Ишметовой, спрос сохраняется лишь на действительно качественные проекты.
Избыток предложения уже бьёт по ценам. По данным Татьяны Алексеевой, с начала 2026 года средняя стоимость элитных коттеджей снизилась на 7% — до 217 млн рублей, а таунхаусов — до 71 млн рублей.
При этом именно коттеджи девелоперы строят активнее всего. Их предложение, по данным Татьяны Алексеевой, за полгода удвоилось и достигло 293 объектов. В CORE. XP это объясняют высокой маржинальностью, но есть проблема: на коттеджи пришлось всего 17% всех сделок.
Зато покупатели куда чаще выбирают землю и таунхаусы. По данным NF Group, на земельные участки приходится 51% спроса, на таунхаусы — ещё 32%. Поэтому участков в продаже стало лишь на 14% больше — до 365, а предложение элитных таунхаусов вообще сократилось на 14%, до 57 лотов.
Как пишет «Коммерсантъ», эксперты Key Capital и CORE. XP не ждут снижения активности девелоперов во втором полугодии. Новых проектов станет ещё больше, а значит, ценникам на элитную загородную недвижимость всё сложнее будет делать вид, что они умеют расти только вверх.
@nedvizha
На рынок массово выводят проекты, которые раньше откладывали, а также объекты небольших девелоперов. В Key Capital объясняют, что предложение продолжает раздуваться, а руководитель направления жилой недвижимости CORE. XP Екатерина Ломтева отмечает: всё больше появляется компактных домов и объектов на ранних стадиях строительства. Только покупателей это не особенно впечатляет. По словам директора по консалтингу и развитию Key Capital Эвелины Ишметовой, спрос сохраняется лишь на действительно качественные проекты.
Избыток предложения уже бьёт по ценам. По данным Татьяны Алексеевой, с начала 2026 года средняя стоимость элитных коттеджей снизилась на 7% — до 217 млн рублей, а таунхаусов — до 71 млн рублей.
При этом именно коттеджи девелоперы строят активнее всего. Их предложение, по данным Татьяны Алексеевой, за полгода удвоилось и достигло 293 объектов. В CORE. XP это объясняют высокой маржинальностью, но есть проблема: на коттеджи пришлось всего 17% всех сделок.
Зато покупатели куда чаще выбирают землю и таунхаусы. По данным NF Group, на земельные участки приходится 51% спроса, на таунхаусы — ещё 32%. Поэтому участков в продаже стало лишь на 14% больше — до 365, а предложение элитных таунхаусов вообще сократилось на 14%, до 57 лотов.
Как пишет «Коммерсантъ», эксперты Key Capital и CORE. XP не ждут снижения активности девелоперов во втором полугодии. Новых проектов станет ещё больше, а значит, ценникам на элитную загородную недвижимость всё сложнее будет делать вид, что они умеют расти только вверх.
@nedvizha