11.08.2026 10:22
У российских новостроек появился новый срок годности — несколько лет на поиск покупателя.
У российских новостроек появился новый срок годности — несколько лет на поиск покупателя.
Как пишут «Ведомости», BnMap.pro подсчитал: при нынешних темпах продаж в 14 из 17 крупнейших городов залежавшиеся квартиры будут распродаваться от 2 до 3,8 года. Нормой для девелоперов считается максимум два года.
Macon тоже заметил неладное: средний срок продажи остатков вырос с 2,1 до 2,6 года. А «Циан» подсчитал, что из 66 млн кв. м строящегося жилья в миллионниках продано только 27%. Если спрос не оживёт, оставшиеся объёмы будут искать хозяев около 76 месяцев. Год назад прогноз был всего 49 месяцев.
Быстрее всего дела идут в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — около 22 месяцев. В Петербурге — 23. А в Самаре, Омске, Красноярске и Екатеринбурге остатки уже могут зависнуть больше чем на три года. По данным «Циана», рекордсмен — Уфа: до 109 месяцев.
Краснодар тоже в проблемной зоне: по словам аналитика «Циана» Алексея Попова, юг потерял часть миграционной привлекательности, а высокие цены добивают темпы продаж.
Застройщики уже начали тормозить стройку. «Пульс продаж новостроек» фиксирует падение новых запусков в миллионниках на 44,8% за год. Раньше на каждый проданный метр выводили 1,3 нового, теперь — лишь 0,8.
Но снижать цены девелоперы не собираются. В «Самолете» и «Талане» объясняют: дорогие кредиты и себестоимость не оставляют пространства для щедрых скидок. Поэтому покупателей будут заманивать рассрочками, субсидированной ипотекой, акциями и персональными условиями.
В итоге рынок выглядит почти комично: квартир навалом, покупателей меньше, новые проекты режут, но ценники держат мёртвой хваткой. Видимо, квадратный метр в России может годами ждать своего хозяина — главное, чтобы хозяин не ждал скидку.
@nedvizha
Как пишут «Ведомости», BnMap.pro подсчитал: при нынешних темпах продаж в 14 из 17 крупнейших городов залежавшиеся квартиры будут распродаваться от 2 до 3,8 года. Нормой для девелоперов считается максимум два года.
Macon тоже заметил неладное: средний срок продажи остатков вырос с 2,1 до 2,6 года. А «Циан» подсчитал, что из 66 млн кв. м строящегося жилья в миллионниках продано только 27%. Если спрос не оживёт, оставшиеся объёмы будут искать хозяев около 76 месяцев. Год назад прогноз был всего 49 месяцев.
Быстрее всего дела идут в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — около 22 месяцев. В Петербурге — 23. А в Самаре, Омске, Красноярске и Екатеринбурге остатки уже могут зависнуть больше чем на три года. По данным «Циана», рекордсмен — Уфа: до 109 месяцев.
Краснодар тоже в проблемной зоне: по словам аналитика «Циана» Алексея Попова, юг потерял часть миграционной привлекательности, а высокие цены добивают темпы продаж.
Застройщики уже начали тормозить стройку. «Пульс продаж новостроек» фиксирует падение новых запусков в миллионниках на 44,8% за год. Раньше на каждый проданный метр выводили 1,3 нового, теперь — лишь 0,8.
Но снижать цены девелоперы не собираются. В «Самолете» и «Талане» объясняют: дорогие кредиты и себестоимость не оставляют пространства для щедрых скидок. Поэтому покупателей будут заманивать рассрочками, субсидированной ипотекой, акциями и персональными условиями.
В итоге рынок выглядит почти комично: квартир навалом, покупателей меньше, новые проекты режут, но ценники держат мёртвой хваткой. Видимо, квадратный метр в России может годами ждать своего хозяина — главное, чтобы хозяин не ждал скидку.
@nedvizha