20.08.2026 10:59
Ипотечная «щедрость» банков постепенно испаряется: скидки сокращают, вместо них появляются надбавки, а базовые ставки пока держатся почти у отметки 19…
Ипотечная «щедрость» банков постепенно испаряется: скидки сокращают, вместо них появляются надбавки, а базовые ставки пока держатся почти у отметки 19%.
Как пишет «Коммерсантъ», сразу три банка из топ-20 по объёму ипотечного портфеля уже ужесточили условия. МКБ досрочно отменил скидку в 1 п.п. за быстрый выход на сделку с готовым жильём. ВТБ уменьшил бонус за первоначальный взнос от 50% с 1 до 0,5 п.п., а банк «Дом. РФ» добавил 1 п.п. к рыночной ипотеке при взносе менее половины стоимости квартиры.
По данным «Дом. РФ», с начала июля средние ставки практически не двигаются: около 18,7% годовых и для новостроек, и для вторички. И хотя ключевая ставка ЦБ продолжает снижаться, делает он это уже заметно осторожнее — на последних двух заседаниях шаг составлял всего 0,25 п.п.
Плюс банки столкнулись с более дорогим фондированием: после майского рекордного оттока денег со срочных вкладов им приходится поддерживать привлекательность депозитов. В июне прирост составил почти 163 млрд рублей, но майскую дыру он не закрыл.
Эксперты объясняют «Коммерсанту»: скидки и надбавки для банков — не просто маркетинг, а способ отбирать более надёжных заёмщиков и управлять рисками, не переписывая базовую ставку крупными цифрами.
Магомед Гамзаев из «Сравни. ру» отмечает: если спрос на рыночную ипотеку продолжит слабеть, банки ещё могут раздавать скидки. Но если покупатели вернутся — вполне вероятен обратный сценарий с новыми надбавками.
В общем, ипотека пока не дорожает официально — она просто становится менее выгодной по дороге к кассе.
@nedvizha
Как пишет «Коммерсантъ», сразу три банка из топ-20 по объёму ипотечного портфеля уже ужесточили условия. МКБ досрочно отменил скидку в 1 п.п. за быстрый выход на сделку с готовым жильём. ВТБ уменьшил бонус за первоначальный взнос от 50% с 1 до 0,5 п.п., а банк «Дом. РФ» добавил 1 п.п. к рыночной ипотеке при взносе менее половины стоимости квартиры.
По данным «Дом. РФ», с начала июля средние ставки практически не двигаются: около 18,7% годовых и для новостроек, и для вторички. И хотя ключевая ставка ЦБ продолжает снижаться, делает он это уже заметно осторожнее — на последних двух заседаниях шаг составлял всего 0,25 п.п.
Плюс банки столкнулись с более дорогим фондированием: после майского рекордного оттока денег со срочных вкладов им приходится поддерживать привлекательность депозитов. В июне прирост составил почти 163 млрд рублей, но майскую дыру он не закрыл.
Эксперты объясняют «Коммерсанту»: скидки и надбавки для банков — не просто маркетинг, а способ отбирать более надёжных заёмщиков и управлять рисками, не переписывая базовую ставку крупными цифрами.
Магомед Гамзаев из «Сравни. ру» отмечает: если спрос на рыночную ипотеку продолжит слабеть, банки ещё могут раздавать скидки. Но если покупатели вернутся — вполне вероятен обратный сценарий с новыми надбавками.
В общем, ипотека пока не дорожает официально — она просто становится менее выгодной по дороге к кассе.
@nedvizha