23.08.2026 11:53
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ВСЁ ЕЩЁ РАБОТАЕТ, УДИВИТЕЛЬНО)) Первичка летит в космос уже 6 лет, с 2020 года. Я думал что сейчас уже
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ВСЁ ЕЩЁ РАБОТАЕТ, УДИВИТЕЛЬНО))
Первичка летит в космос уже 6 лет, с 2020 года. Я думал что сейчас уже поздно и дорого, оказалось что не совсем так…
☝️Я покупал в 2024 году по семейке двушку в текстильщиках, 50 метров за 14,7 млн - даже писал пост
Вложил ~3 млн ПВ + платил ипотеку 1,5 года до сдачи дома по 68 тыс (~1,22 млн) + мебелировка ~450 тыс (квартира уже с ремонтом).
Короче вложив в сумме около 5 млн я получил переоценку в размере 7 млн за два года.
Примерно 140% прибыли за 2 года, это 55% годовых. И тут я даже не учел то, что часть платежей по ипотеке пошли в тело долга, а не в % по кредиту.
Ну и разумеется с каждым годом аренда немного растёт, платеж по ипотеке – нет, а квартира постепенно становится всё более моей)
На днях мой сын купил квартиру по семейной ипотеке, параметры вы видите на фото.
ПВ вышел 5,5 млн. Покупать с минимальным ПВ сейчас бессмысленно так как из-за этой самой семейной ипотеки даже студии уже разогнали до 13-15 млн.
☝️Часто выходит так, что ты можешь доплатить 2-3 млн от минимального ПВ и получить лишние 20 метров))
Так вот. Сдача в октябре 2028, ещё 2 года платить ипотеку по 71 тыс (1,7 млн). Предположим что мебелировка в этот раз выйдет 600 тыс.
Итого вложения ~7,8 млн руб и далее аренда полностью перекрывает платеж по ипотеке.
Вложив лишь 45% от стоимости квартиры мы получаем 100% переоценки и постепенное гашение ипотеки за счёт арендаторов, а также рост самой аренды.
––––––––––––––––––––––––––––––
ПОДВОДИМ ИТОГИ
1) Семейная ипотека с точки зрения инвеста до сих пор работает. ПВ в адекватных лотах стал выше, но всё же.
2)‼️КРАЙНЕ ВАЖНО ТЩАТЕЛЬНО ВЫБРАТЬ ЛОТ‼️
Например, квартиры как вы видите на скрине уже сейчас почему-то стоят от 19,2 млн руб, хотя бронировали мы 10 дней назад))
3) Если речь именно про инвест, я бы не лез ни в какие ремонты.
4) Никого никуда не загоняю, думайте сами, решайте сами. Уж тем более это не реклама застройщиков.
Если у вас есть возможность воспользоваться семейной/военной/ДВ ипотекой — думаю, это хорошая идея.
Всем хороших выходных!!!
Первичка летит в космос уже 6 лет, с 2020 года. Я думал что сейчас уже поздно и дорого, оказалось что не совсем так…
☝️Я покупал в 2024 году по семейке двушку в текстильщиках, 50 метров за 14,7 млн - даже писал пост
Вложил ~3 млн ПВ + платил ипотеку 1,5 года до сдачи дома по 68 тыс (~1,22 млн) + мебелировка ~450 тыс (квартира уже с ремонтом).
Короче вложив в сумме около 5 млн я получил переоценку в размере 7 млн за два года.
Примерно 140% прибыли за 2 года, это 55% годовых. И тут я даже не учел то, что часть платежей по ипотеке пошли в тело долга, а не в % по кредиту.
Ну и разумеется с каждым годом аренда немного растёт, платеж по ипотеке – нет, а квартира постепенно становится всё более моей)
На днях мой сын купил квартиру по семейной ипотеке, параметры вы видите на фото.
ПВ вышел 5,5 млн. Покупать с минимальным ПВ сейчас бессмысленно так как из-за этой самой семейной ипотеки даже студии уже разогнали до 13-15 млн.
☝️Часто выходит так, что ты можешь доплатить 2-3 млн от минимального ПВ и получить лишние 20 метров))
Так вот. Сдача в октябре 2028, ещё 2 года платить ипотеку по 71 тыс (1,7 млн). Предположим что мебелировка в этот раз выйдет 600 тыс.
Итого вложения ~7,8 млн руб и далее аренда полностью перекрывает платеж по ипотеке.
Вложив лишь 45% от стоимости квартиры мы получаем 100% переоценки и постепенное гашение ипотеки за счёт арендаторов, а также рост самой аренды.
––––––––––––––––––––––––––––––
ПОДВОДИМ ИТОГИ
1) Семейная ипотека с точки зрения инвеста до сих пор работает. ПВ в адекватных лотах стал выше, но всё же.
2)‼️КРАЙНЕ ВАЖНО ТЩАТЕЛЬНО ВЫБРАТЬ ЛОТ‼️
Например, квартиры как вы видите на скрине уже сейчас почему-то стоят от 19,2 млн руб, хотя бронировали мы 10 дней назад))
3) Если речь именно про инвест, я бы не лез ни в какие ремонты.
4) Никого никуда не загоняю, думайте сами, решайте сами. Уж тем более это не реклама застройщиков.
Если у вас есть возможность воспользоваться семейной/военной/ДВ ипотекой — думаю, это хорошая идея.
Всем хороших выходных!!!