20.03.2026 12:38
Три офисных центра в Лефортово: зачем и почему?
К слову об МПТ у ТТК. Компания Touch будет реализовывать офисник на ЗУ «Душинская, 7» (1), где расположен институт стекла. Когда летом 2021 года покупали данную площадку, хотели строить жилье. А теперь оп, и офисы. По информации Мухина, проект будет реализовывать по программе КРТ (а без КРТ сейчас получить ТЭПы очень сложно) и составит 84 тыс. кв. м.
«Душинская, 7» находится в районе Лефортово, за углом площадка Биржина — «Перовский, 54» (2), где 42 тыс. кв. м офисников хотят построить и пошертить льготу за уплату ВРИ в размере 5,5 ярда. Там офисник идет тоже по КРТешному сценарию, когда «Глоракс» на аукционе купил КРТ за 11,8 мульта (купить КРТ — не значит купить землю под ним). На данной площадке хотел построить жилье ПСН. Но это было давно.
На ЗУ «Энтузиастов, 12» (3) активно льет монолит офисника Группа ТЭН, изначально там должны были продолжение ТЦ «Город Лефортово», но тоже переиграли в 43,5 тыс. кв. м офиса. И вот с этими фактами у нас тут возникает вопросы.
А что случилось, почему аж 3 офисных центра под 150 тыс. кв. м нужно в прекрасном районе Лефортово, причем не у метро «Авиамоторная» или «Римская», а прямо посередине. Это невидимая рука рынка? Спрос на офисы в нетрадиционных локациях? Как это сейчас обосновывают консультанты, зачем строить на 3 площадках рядом 3 офисника, когда раньше хотели построить 2 ЖК и ТЦ. М?
Следующий вопрос. Если сейчас экономика проектов живет за счет льготы ВРИ. То что будет, если завтра перенесут отметку льготы от ТТК к МКАДу или сделают запрет на шеринг данной льготы, как получилось с офисниками в МаИП. Что произойдет с экономикой всех 3 проектов? Улучшится? Останется неизменной? Или все-таки произойдет экономический хлопок?
«Душинская, 7» находится в районе Лефортово, за углом площадка Биржина — «Перовский, 54» (2), где 42 тыс. кв. м офисников хотят построить и пошертить льготу за уплату ВРИ в размере 5,5 ярда. Там офисник идет тоже по КРТешному сценарию, когда «Глоракс» на аукционе купил КРТ за 11,8 мульта (купить КРТ — не значит купить землю под ним). На данной площадке хотел построить жилье ПСН. Но это было давно.
На ЗУ «Энтузиастов, 12» (3) активно льет монолит офисника Группа ТЭН, изначально там должны были продолжение ТЦ «Город Лефортово», но тоже переиграли в 43,5 тыс. кв. м офиса. И вот с этими фактами у нас тут возникает вопросы.
А что случилось, почему аж 3 офисных центра под 150 тыс. кв. м нужно в прекрасном районе Лефортово, причем не у метро «Авиамоторная» или «Римская», а прямо посередине. Это невидимая рука рынка? Спрос на офисы в нетрадиционных локациях? Как это сейчас обосновывают консультанты, зачем строить на 3 площадках рядом 3 офисника, когда раньше хотели построить 2 ЖК и ТЦ. М?
Следующий вопрос. Если сейчас экономика проектов живет за счет льготы ВРИ. То что будет, если завтра перенесут отметку льготы от ТТК к МКАДу или сделают запрет на шеринг данной льготы, как получилось с офисниками в МаИП. Что произойдет с экономикой всех 3 проектов? Улучшится? Останется неизменной? Или все-таки произойдет экономический хлопок?