17.04.2026 09:15
Почему Москва опережает область по ценам в 2,5 раза: анализ 2026
Москва сохраняет отрыв от Московской области по ценам в 2,5 раза. Так, средняя цена контрактации метра в Москве в 1 квартале 2026 года составила 547 тыс. руб./кв. м, область же доросла до 220 тыс. руб./кв. м.
Почему так растут цены, спросите вы, если на каждом углу рассказывают, что спроса нет, продажи упали и т. д.? Есть парочка неочевидных факторов:
1. Первый фактор проявился ещё в конце 2024 года, когда мы наблюдали существенный рост цены в Москве. Хотя как бы спроса не было, так как все отоваривали льготную ипотеку в начале 2024 года. Мы с вами смотрим на цены контрактации, которые становились все более дутыми за последние пять лет. Когда клиент покупал квартиру, например, в 2020 году, то все его деньги на эту квартиру шли девелоперу. То есть цена контрактации равнялась цене факта продаж. А вот после 2022 года, когда девелоперы начали субсидировать ипотеку, платить комиссии банкам, это стали две разные цифры. Цена контракта перестала равняться цене факта продаж. В конце 2024 года в бой пошли рассрочки, и девелоперы в цену закладывали фактор рассрочки, что нужно повысить стоимость квартиры, дабы окупить рассрочку. Поэтому так и начала дуться цена контрактации.
2. Второй фактор в случае Москвы — это архитектурные излишества, которые наложились на сложное согласование АГР — как следствие, невыход новых объемов. То есть метров на рынок выходит мало, но те, что выходят, выходят по конским ценам из-за раздутой себестоимости проектов. Одно перемножает другое. Согласовать просто фасад нельзя — ходим по 10 раз на согласование, когда становится понимание, что фасад должен стоить как крыло от самолета — идем согласовываем его, чтобы хоть как-то выйти в реализацию. Итог — 500 тыс. руб./кв. м на старте продаж в далеко не самой интересной локации.
Как видите, в области меньше цены раздуваются, и это не потому, что «спрос ушел в Москву», ситуация со спросом и там и там одинаковая, а потому что меньше людей в области берут рассрочки и нет архитектурных излишеств — необоснованного раздувания себестоимости проектов. Поэтому разрыв между ценами Москвы и области как минимум будет сохраняться, а как максимум к концу 2026 года он может достигнуть 3-х оборотов.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Почему так растут цены, спросите вы, если на каждом углу рассказывают, что спроса нет, продажи упали и т. д.? Есть парочка неочевидных факторов:
1. Первый фактор проявился ещё в конце 2024 года, когда мы наблюдали существенный рост цены в Москве. Хотя как бы спроса не было, так как все отоваривали льготную ипотеку в начале 2024 года. Мы с вами смотрим на цены контрактации, которые становились все более дутыми за последние пять лет. Когда клиент покупал квартиру, например, в 2020 году, то все его деньги на эту квартиру шли девелоперу. То есть цена контрактации равнялась цене факта продаж. А вот после 2022 года, когда девелоперы начали субсидировать ипотеку, платить комиссии банкам, это стали две разные цифры. Цена контракта перестала равняться цене факта продаж. В конце 2024 года в бой пошли рассрочки, и девелоперы в цену закладывали фактор рассрочки, что нужно повысить стоимость квартиры, дабы окупить рассрочку. Поэтому так и начала дуться цена контрактации.
2. Второй фактор в случае Москвы — это архитектурные излишества, которые наложились на сложное согласование АГР — как следствие, невыход новых объемов. То есть метров на рынок выходит мало, но те, что выходят, выходят по конским ценам из-за раздутой себестоимости проектов. Одно перемножает другое. Согласовать просто фасад нельзя — ходим по 10 раз на согласование, когда становится понимание, что фасад должен стоить как крыло от самолета — идем согласовываем его, чтобы хоть как-то выйти в реализацию. Итог — 500 тыс. руб./кв. м на старте продаж в далеко не самой интересной локации.
Как видите, в области меньше цены раздуваются, и это не потому, что «спрос ушел в Москву», ситуация со спросом и там и там одинаковая, а потому что меньше людей в области берут рассрочки и нет архитектурных излишеств — необоснованного раздувания себестоимости проектов. Поэтому разрыв между ценами Москвы и области как минимум будет сохраняться, а как максимум к концу 2026 года он может достигнуть 3-х оборотов.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX