24.04.2026 08:31
Sminex «Палашёвский 11»: 4,3 млн ₽ за метр на старте продаж
Sminex опубликовал прайс лист на свой проект «Палашёвский 11». Средневзвешенная цена квадратного метра составляет, внимание, 4,3 млн. рублей.
Посмотрим, как пойдут продажи по таким ценам. Очевидно, что сейчас такого рынка по 4+ млн. рублей с метра нет. Точечные лоты, трофейная недвижимость по таким ценам проскакивает, но чтобы проект на старте продаж зарядил открытый прайс с 4 мультика за метр — такого ещё не было.
Тут два варианта: либо будет найден тот самый элитный спрос, который с жиру продолжает беситься в условиях крайне неоднозначной экономической ситуации, либо Sminex немного откатит цены и к финишу реализации будет продавать ну чуть дороже, чем сейчас. Возможно, у Sminex такие крутые фин. модели, что покрытие эскроу-счетами для выборки ПФ не нужно и можно с легкостью продать до момента ввода меньше половины квартир (как это сделали в «Лавушинском»), вроде в каком-то интервью господин Тулупов так и говорил, что банки бьются не на жизнь, а на смерть, чтобы выдать компании ПФ на проект.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Посмотрим, как пойдут продажи по таким ценам. Очевидно, что сейчас такого рынка по 4+ млн. рублей с метра нет. Точечные лоты, трофейная недвижимость по таким ценам проскакивает, но чтобы проект на старте продаж зарядил открытый прайс с 4 мультика за метр — такого ещё не было.
Тут два варианта: либо будет найден тот самый элитный спрос, который с жиру продолжает беситься в условиях крайне неоднозначной экономической ситуации, либо Sminex немного откатит цены и к финишу реализации будет продавать ну чуть дороже, чем сейчас. Возможно, у Sminex такие крутые фин. модели, что покрытие эскроу-счетами для выборки ПФ не нужно и можно с легкостью продать до момента ввода меньше половины квартир (как это сделали в «Лавушинском»), вроде в каком-то интервью господин Тулупов так и говорил, что банки бьются не на жизнь, а на смерть, чтобы выдать компании ПФ на проект.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX