28.04.2026 16:43
Электорат подрастает, поэтому фокус делает не только на объекты СКБ, но и на более старшую школу — колледжи.
Электорат подрастает, поэтому фокус делает не только на объекты СКБ, но и на более старшую школу — колледжи. Причем с каким-то грандиозным размахом представлены три супер-колледжа. Откуда появилась приставка «супер» — неизвестно, но, возможно, авторство где-то в районе «проектов-блокбастеров». Пока заявлено 3 проекта супер-пупер-колледжей: Фили, Южное Тушино и Коммунарка. Выполнены они в стиле «нейроромантизма», когда формообразование здания и его функция — вообще не пересекающиеся множества.
Складывается полное ощущение, что смета на реализацию проектов какая-то супербесконечная, и даже проблема не в самой стоимости, а в эффективности предложенных решений. У любого здания есть простой показатель — сколько метров пространства там так или иначе можно использовать, а сколько просто придется отлить в монолите. Тот самый переход от ГНС к «продаваемой» площади. Одно из самых неэффективных «офисных» зданий Москвы, конечно же, не коммерческий офис, а творчество бывшего главного архитектора города — кластер Ломоносов. В коммерческом девелопере за тот выхлоп полезных площадей, что получился в Ломоносове, просто бы уволили. Но мы тут же не про бабки и эффективность, а про понты и отпечаток в городе, поэтому, когда вы видите проекты супер-колледжей, держите это в уме.
Если к визуальной составляющей колледжа в районе Южное Тушино и так много вопросов, то посмотрите на картинки с внутрянкой. Это просто набор бесмысленности и визуала ради визуала. Огромный атриум, какие-то винтовые лестницы. В коммерческих реалиях это нельзя реализовать. Может только город. Вероятно, для тех проектов город и решил повторно собрать мзду за коэффициент Д.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Складывается полное ощущение, что смета на реализацию проектов какая-то супербесконечная, и даже проблема не в самой стоимости, а в эффективности предложенных решений. У любого здания есть простой показатель — сколько метров пространства там так или иначе можно использовать, а сколько просто придется отлить в монолите. Тот самый переход от ГНС к «продаваемой» площади. Одно из самых неэффективных «офисных» зданий Москвы, конечно же, не коммерческий офис, а творчество бывшего главного архитектора города — кластер Ломоносов. В коммерческом девелопере за тот выхлоп полезных площадей, что получился в Ломоносове, просто бы уволили. Но мы тут же не про бабки и эффективность, а про понты и отпечаток в городе, поэтому, когда вы видите проекты супер-колледжей, держите это в уме.
Если к визуальной составляющей колледжа в районе Южное Тушино и так много вопросов, то посмотрите на картинки с внутрянкой. Это просто набор бесмысленности и визуала ради визуала. Огромный атриум, какие-то винтовые лестницы. В коммерческих реалиях это нельзя реализовать. Может только город. Вероятно, для тех проектов город и решил повторно собрать мзду за коэффициент Д.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX