31.03.2026 16:06
Продажа доли в квартире: как правильно уведомить собственников
Вопрос:
У меня доля в праве собственности на квартиру (фактически — комната, но по документам — доля).
Хочу продать ее, покупателя нашла.
Но риелтор сказал, что нужно направить остальным собственникам квартиры уведомления о продаже.
Как это сделать и что указать в уведомлении?
Ответ:
Да, в случае продажи доли в праве общей собственности на недвижимость третьему лицу (не сособственнику квартиры) остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Поэтому прежде чем продавать долю третьему лицу, нужно известить всех остальных сособственников квартиры о своем намерении продать долю.
Если в течение месяца со дня извещения остальные собственники не купят долю или откажутся от реализации своего преимущественного права, продавец вправе продать долю любому третьему лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
В извещении обязательно должны быть указаны объект продажи и цена продажи.
Помимо этого, исходя из сложившейся практики, указывают: порядок расчетов; наличие/отсутствие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; сроки передачи имущества и пр. обстоятельства, имеющие значение в конкретной ситуации.
Уведомления нужно направить по адресу постоянной регистрации каждого сособственника (заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении), сохранив квитанцию об отправке.
Услугу по рассылке уведомлений оказывают также нотариусы, т. к. сделка по продаже доли сейчас может оформляться только через них.
Если в течение месяца со дня извещения сособственники не выразят желание выкупить долю, можете заключать сделку со своим покупателем.
У меня доля в праве собственности на квартиру (фактически — комната, но по документам — доля).
Хочу продать ее, покупателя нашла.
Но риелтор сказал, что нужно направить остальным собственникам квартиры уведомления о продаже.
Как это сделать и что указать в уведомлении?
Ответ:
Да, в случае продажи доли в праве общей собственности на недвижимость третьему лицу (не сособственнику квартиры) остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Поэтому прежде чем продавать долю третьему лицу, нужно известить всех остальных сособственников квартиры о своем намерении продать долю.
Если в течение месяца со дня извещения остальные собственники не купят долю или откажутся от реализации своего преимущественного права, продавец вправе продать долю любому третьему лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
В извещении обязательно должны быть указаны объект продажи и цена продажи.
Помимо этого, исходя из сложившейся практики, указывают: порядок расчетов; наличие/отсутствие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; сроки передачи имущества и пр. обстоятельства, имеющие значение в конкретной ситуации.
Уведомления нужно направить по адресу постоянной регистрации каждого сособственника (заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении), сохранив квитанцию об отправке.
Услугу по рассылке уведомлений оказывают также нотариусы, т. к. сделка по продаже доли сейчас может оформляться только через них.
Если в течение месяца со дня извещения сособственники не выразят желание выкупить долю, можете заключать сделку со своим покупателем.