01.04.2026 06:00
Пять новых законов о недвижимости с апреля 2026
Весна в этом году выдалась богатой на нововведения в сфере правового регулирования недвижимости.
Представлю вашему вниманию обзор пяти новых законов, которые начнут действовать в апреле.
1-е. С начала апреля вводятся новые лимиты от Центробанка на выдачу ипотечных кредитов, утвержденные на 2-й квартал 2026 г.
Лимиты расширили: как подтверждает ЦБ, банки смогут выдавать больше кредитов на покупку готового и строящегося жилья.
В частности, лимит на кредитование сделок по покупке готового жилья увеличен с 10 до 20% при показателе долговой нагрузки заемщика от 80%, а при таком же показателе для покупки строящегося жилья лимит увеличен с 5% до 7%.
А вот лимиты кредитования покупки объектов ИЖС (частных домов) сократились: с 20% до 10%.
Поэтому в этом сегменте число одобренных кредитов во 2-м квартале будет снижаться.
2-е. Банки, через которые проводятся расчетные операции по сделкам с недвижимостью, с 1 апреля должны будут представлять сведения о них в Росфинмониторинг, если передается сумма свыше 75 млн рублей.
Учитывая действующий сейчас лимит в 5 млн рублей (по достижении которого сделка подпадает под обязательный финансовый контроль), можно сказать, что количество подконтрольных сделок, проводимых через банки, существенно сократится.
А для риелторов и прочих посредников в сделках с недвижимостью лимит остается прежним: от 5 млн рублей.
3-е. В апреле вступит в силу новый порядок распределения средств от продажи ипотечного жилья, которое является для должника единственным:
- после оплаты необходимых расходов (на содержание и продажу объекта) 80% оставшейся суммы передадут кредитору (чье обязательство обеспечено ипотекой).
10% должны пойти на погашение долгов кредиторам из 1-2 очереди (если другого имущества недостаточно) и 10% должны отдать должнику.
В исключительных случаях суд может сократить сумму, возвращаемую должнику, если сочтет, что он может приобрести жилье для своей семьи и за меньшие деньги.
4-е. С начала апреля программу «семейной ипотеки» должны распространить на вторичное жилье в домах старше 20 лет.
Такое распоряжение дал Правительству РФ глава государства.
Сейчас, напомню, по льготной программе можно приобрести «вторичку» только в домах не старше 20 лет.
А общее условие сохраняется: «семейная ипотека» на такое жилье выдается исключительно в городах с низкими темпами строительства.
5-е. С 1 апреля вступят в силу новые правила продажи товаров в рассрочку (это относится и к недвижимости).
Ограничат срок выдачи рассрочки (не более 6 месяцев) и запретят устанавливать разные цены на товары в зависимости от наличия/отсутствия рассрочки при их оплате.
Эти правила будут действовать только для тех рассрочек, которые выдаются специальными операторами.
Если рассрочку предоставляет непосредственно застройщик, правила остаются прежними.
Но ЦБ уже объявил о подготовке законопроекта в части регулирования рассрочек при покупке жилья в новостройках.
Представлю вашему вниманию обзор пяти новых законов, которые начнут действовать в апреле.
1-е. С начала апреля вводятся новые лимиты от Центробанка на выдачу ипотечных кредитов, утвержденные на 2-й квартал 2026 г.
Лимиты расширили: как подтверждает ЦБ, банки смогут выдавать больше кредитов на покупку готового и строящегося жилья.
В частности, лимит на кредитование сделок по покупке готового жилья увеличен с 10 до 20% при показателе долговой нагрузки заемщика от 80%, а при таком же показателе для покупки строящегося жилья лимит увеличен с 5% до 7%.
А вот лимиты кредитования покупки объектов ИЖС (частных домов) сократились: с 20% до 10%.
Поэтому в этом сегменте число одобренных кредитов во 2-м квартале будет снижаться.
2-е. Банки, через которые проводятся расчетные операции по сделкам с недвижимостью, с 1 апреля должны будут представлять сведения о них в Росфинмониторинг, если передается сумма свыше 75 млн рублей.
Учитывая действующий сейчас лимит в 5 млн рублей (по достижении которого сделка подпадает под обязательный финансовый контроль), можно сказать, что количество подконтрольных сделок, проводимых через банки, существенно сократится.
А для риелторов и прочих посредников в сделках с недвижимостью лимит остается прежним: от 5 млн рублей.
3-е. В апреле вступит в силу новый порядок распределения средств от продажи ипотечного жилья, которое является для должника единственным:
- после оплаты необходимых расходов (на содержание и продажу объекта) 80% оставшейся суммы передадут кредитору (чье обязательство обеспечено ипотекой).
10% должны пойти на погашение долгов кредиторам из 1-2 очереди (если другого имущества недостаточно) и 10% должны отдать должнику.
В исключительных случаях суд может сократить сумму, возвращаемую должнику, если сочтет, что он может приобрести жилье для своей семьи и за меньшие деньги.
4-е. С начала апреля программу «семейной ипотеки» должны распространить на вторичное жилье в домах старше 20 лет.
Такое распоряжение дал Правительству РФ глава государства.
Сейчас, напомню, по льготной программе можно приобрести «вторичку» только в домах не старше 20 лет.
А общее условие сохраняется: «семейная ипотека» на такое жилье выдается исключительно в городах с низкими темпами строительства.
5-е. С 1 апреля вступят в силу новые правила продажи товаров в рассрочку (это относится и к недвижимости).
Ограничат срок выдачи рассрочки (не более 6 месяцев) и запретят устанавливать разные цены на товары в зависимости от наличия/отсутствия рассрочки при их оплате.
Эти правила будут действовать только для тех рассрочек, которые выдаются специальными операторами.
Если рассрочку предоставляет непосредственно застройщик, правила остаются прежними.
Но ЦБ уже объявил о подготовке законопроекта в части регулирования рассрочек при покупке жилья в новостройках.