Свежие примеры из судебной практики наглядно показывают нам, что владеть долей квартиры стало опаснее: значительно повысился риск получить проблемы пр…

Свежие примеры из судебной практики наглядно показывают нам, что владеть долей квартиры стало опаснее: значительно повысился риск получить проблемы при пользовании и распоряжении своей долей.

1. Вы не сможете получать доход от своей доли, сдавая приходящуюся на нее жилплощадь внаем, без согласия всех остальных сособственников квартиры.

Верховный суд РФ поставил окончательную точку в спорах на эту тему, указав, что при сдаче комнаты в коммунальной квартире нанимателю автоматически передается и право пользования общим имуществом квартиры (кухня, коридор, санузел), т. к. без этого невозможно полноценно пользоваться жильем.

А пользование общим имуществом нужно согласовывать с другими сособственниками квартиры (ст. 247 ГК РФ).

Поэтому договоры найма комнат, заключенные без согласия всех сособственников, будут признавать недействительными — а вам придется возмещать досрочно выселенным нанимателям все причиненные им убытки (см.: ВС РФ, № 78-КГ15-8).

2. Новые проблемы с продажей доли.

Суды стали признавать недействительными договоры купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, если выяснится следующее:

- предварительное уведомление другим сособственникам о продаже (которое является обязательным — ст. 250 ГК РФ) было направлено не по месту их постоянной регистрации.

Например: была продана доля в праве на квартиру, уведомление второй сособственнице направили по адресу ее комнаты в той же квартире, та ничего не получила — и сделку заключили с третьим лицом.

А после сособственница узнала о продаже и оспорила сделку: она была зарегистрирована по другому адресу, куда уведомление не направили, — и суд перевел права покупателя на нее.

Продавцу теперь придется вернуть деньги своим покупателям и возместить убытки (Куйбышевский р-й суд СПБ, № 2-1155/ 2025).

3. Выкупить долю, перешедшую к несовершеннолетнему ребенку, не удастся, даже если она незначительная.

Верховный суд РФ отказал в выкупе 1/9 квартиры, т. к. она принадлежала ребенку.

А у ребенка, по мнению высшей инстанции, нельзя установить отсутствие существенного интереса в пользовании этой долей, т. к. он еще не может самостоятельно реализовывать свои права (ВС РФ, № 35-КГ24-4-К2).

Так что вам придется ждать 18-летия ребенка, чтобы получить возможность стать единственным собственником квартиры.