08.04.2026 16:06
Собственник умер: кому платить за аренду квартиры?
Вопрос:
Я уже несколько лет снимаю квартиру у одного собственника.
Вдруг он пропал — на звонки не отвечает, платежи на карту не проходят.
Пришла какая-то женщина, сказала, что собственник скончался, сейчас она оформляет наследство.
Пока деньги платить ей. На каком основании, не понятно.
Что порекомендуете?
Ответ:
В случае смены собственника жилого помещения договор найма не расторгается — новый собственник автоматически становится на сторону наймодателя (ст. 617 ГК РФ).
Но для этого наследник должен принять наследство и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Конечно, платить за квартиру первому встречному, не видя подтверждения, что он собственник, неразумно.
Вы имеете полное право потребовать от наследницы документальное подтверждение, что она является единоличной собственницей квартиры (свежая выписка из ЕГРН или хотя бы нотариальное свидетельство о праве на наследство).
Возможно, что она не одна наследница — так что не вправе распоряжаться квартирой без согласия остальных сособственников.
Пока документы не представлены, можете обратиться к нотариусу, чтобы перечислять плату на его депозит — это приравнивается к исполнению обязательства в тех случаях, когда кредитор или место его нахождения неизвестны.
Я уже несколько лет снимаю квартиру у одного собственника.
Вдруг он пропал — на звонки не отвечает, платежи на карту не проходят.
Пришла какая-то женщина, сказала, что собственник скончался, сейчас она оформляет наследство.
Пока деньги платить ей. На каком основании, не понятно.
Что порекомендуете?
Ответ:
В случае смены собственника жилого помещения договор найма не расторгается — новый собственник автоматически становится на сторону наймодателя (ст. 617 ГК РФ).
Но для этого наследник должен принять наследство и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Конечно, платить за квартиру первому встречному, не видя подтверждения, что он собственник, неразумно.
Вы имеете полное право потребовать от наследницы документальное подтверждение, что она является единоличной собственницей квартиры (свежая выписка из ЕГРН или хотя бы нотариальное свидетельство о праве на наследство).
Возможно, что она не одна наследница — так что не вправе распоряжаться квартирой без согласия остальных сособственников.
Пока документы не представлены, можете обратиться к нотариусу, чтобы перечислять плату на его депозит — это приравнивается к исполнению обязательства в тех случаях, когда кредитор или место его нахождения неизвестны.