09.04.2026 04:10
Ответственность за незаконную перепланировку: новый собственник vs прежний
Кто должен отвечать за незаконную перепланировку квартиры: прежний ее собственник или новый, которые купил квартиру уже после перепланировки?
Суды единогласны в этом вопросе: отвечать будет новый собственник квартиры, т. к. он видел, какой объект покупает, знал, что перепланировка неузаконена — но при всем этом не высказал возражений и заключил сделку с продавцом, приняв от него такой объект.
Свежий пример: жилинспекция, получив жалобу от соседей, требовала от собственника квартиры предоставить доступ в жилье для проверки.
Тот отказывался — и пока жилинспекция обращалась в суд для получения разрешения на принудительный допуск в квартиру, собственник продал ее.
Новый собственник открыл дверь проверяющим без проблем — и тут же получил штраф и предписание вернуть все в исходное состояние (было изменено место нахождения сантехнического и технологического оборудования, ванная заменена на душевую кабину и пр. — изменения не были легализованы).
Поэтому перед тем, как покупать квартиру, запросите у продавца техпаспорт квартиры — и убедитесь, что конфигурация, площадь и наименование помещений в квартире полностью соответствуют фактическому ее состоянию.
Иначе вы принимаете на себя ответственность за неузаконенную перепланировку, сделанную прежним владельцем.
Суды единогласны в этом вопросе: отвечать будет новый собственник квартиры, т. к. он видел, какой объект покупает, знал, что перепланировка неузаконена — но при всем этом не высказал возражений и заключил сделку с продавцом, приняв от него такой объект.
Свежий пример: жилинспекция, получив жалобу от соседей, требовала от собственника квартиры предоставить доступ в жилье для проверки.
Тот отказывался — и пока жилинспекция обращалась в суд для получения разрешения на принудительный допуск в квартиру, собственник продал ее.
Новый собственник открыл дверь проверяющим без проблем — и тут же получил штраф и предписание вернуть все в исходное состояние (было изменено место нахождения сантехнического и технологического оборудования, ванная заменена на душевую кабину и пр. — изменения не были легализованы).
Поэтому перед тем, как покупать квартиру, запросите у продавца техпаспорт квартиры — и убедитесь, что конфигурация, площадь и наименование помещений в квартире полностью соответствуют фактическому ее состоянию.
Иначе вы принимаете на себя ответственность за неузаконенную перепланировку, сделанную прежним владельцем.