20.06.2026 16:06
Вопрос: Коммунальная организация выставила мне долг за квартиру: требуют в суде взыскать с меня почти 80 тыс.
Вопрос:
Коммунальная организация выставила мне долг за квартиру: требуют в суде взыскать с меня почти 80 тыс. рублей (плата за содержание жилья и СОИ вместе с пенями) за период с октября 2023 г. по декабрь 2024 г.
Можно ли что-то сделать, чтобы уменьшить сумму взыскания?
Ответ:
Срок исковой давности в данном случае не пропущен, поэтому добиться полного отказа в иске, увы, не удастся.
Можно сослаться на:
- неправильный расчет пени.
Нужно проверить расчет пеней: применена ли специальная ставка в 9,5% (действующая с 2023 года на основании специального распоряжения Правительства РФ) при начислении вам пеней,
- статью 333 ГК РФ о снижении неустойки.
Верховный суд РФ допускает возможность снижения суммы пеней, начисленных на коммунальную задолженность, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7),
- неверный зачет ваших платежей (если вы ранее оплачивали какие-то суммы из начисленных вам за указанный период, но управляющая организация зачла эти суммы в другой период и теперь требует взыскать их, то это незаконно).
Если ранее оформлялся акт о некачественном оказании услуг этой коммунальной организацией, можно заявить встречный иск о перерасчете и зачете ее требований по взысканию с вас платы.
Коммунальная организация выставила мне долг за квартиру: требуют в суде взыскать с меня почти 80 тыс. рублей (плата за содержание жилья и СОИ вместе с пенями) за период с октября 2023 г. по декабрь 2024 г.
Можно ли что-то сделать, чтобы уменьшить сумму взыскания?
Ответ:
Срок исковой давности в данном случае не пропущен, поэтому добиться полного отказа в иске, увы, не удастся.
Можно сослаться на:
- неправильный расчет пени.
Нужно проверить расчет пеней: применена ли специальная ставка в 9,5% (действующая с 2023 года на основании специального распоряжения Правительства РФ) при начислении вам пеней,
- статью 333 ГК РФ о снижении неустойки.
Верховный суд РФ допускает возможность снижения суммы пеней, начисленных на коммунальную задолженность, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7),
- неверный зачет ваших платежей (если вы ранее оплачивали какие-то суммы из начисленных вам за указанный период, но управляющая организация зачла эти суммы в другой период и теперь требует взыскать их, то это незаконно).
Если ранее оформлялся акт о некачественном оказании услуг этой коммунальной организацией, можно заявить встречный иск о перерасчете и зачете ее требований по взысканию с вас платы.