22.06.2026 09:05
Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция
Узаконенную перепланировку квартиры сейчас можно встретить намного реже, чем неузаконенную.
Пока штрафы за отклонение планировки квартиры от утвержденного проекта не повысили (они остаются на уровне 2 000 до 2 500 рублей для граждан).
Но проблемы у собственника могут возникнуть не только из-за штрафа: это и возможный отказ в выдаче ипотечного кредита на покупку такой квартиры, проблема с регистрацией перехода права собственности, а то и вовсе судебные разбирательства с жилинспекцией, если та потребует вернуть квартиру в исходное состояние.
Что нужно сделать для узаконивания перепланировки своей квартиры?
Алгоритмы отличаются в зависимости от региона (особенно выделяется Москва — там все согласования проводятся строго в электронной форме), но можно выделить общую схему, которой можно следовать:
- обратиться в муниципальную администрацию (по тому району, где находится квартира) и выяснить вопрос о том, возможно ли согласовать вашу перепланировку и в каком порядке;
- если администрация даст положительный ответ — следуем предписанному ею алгоритму.
Если же администрация откажет в согласовании, придется обращаться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии;
- после получения положительного решения (администрации или суда об узаконивании перепланировки) останется только заказать у кадастрового инженера новый техпаспорт квартиры и внести изменения в ЕГРН (по техническим характеристикам жилого помещения).
Размер госпошлины для этого составляет 1 000 рублей для граждан (по инф. Управления Росреестра по Пермскому краю).
Пока штрафы за отклонение планировки квартиры от утвержденного проекта не повысили (они остаются на уровне 2 000 до 2 500 рублей для граждан).
Но проблемы у собственника могут возникнуть не только из-за штрафа: это и возможный отказ в выдаче ипотечного кредита на покупку такой квартиры, проблема с регистрацией перехода права собственности, а то и вовсе судебные разбирательства с жилинспекцией, если та потребует вернуть квартиру в исходное состояние.
Что нужно сделать для узаконивания перепланировки своей квартиры?
Алгоритмы отличаются в зависимости от региона (особенно выделяется Москва — там все согласования проводятся строго в электронной форме), но можно выделить общую схему, которой можно следовать:
- обратиться в муниципальную администрацию (по тому району, где находится квартира) и выяснить вопрос о том, возможно ли согласовать вашу перепланировку и в каком порядке;
- если администрация даст положительный ответ — следуем предписанному ею алгоритму.
Если же администрация откажет в согласовании, придется обращаться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии;
- после получения положительного решения (администрации или суда об узаконивании перепланировки) останется только заказать у кадастрового инженера новый техпаспорт квартиры и внести изменения в ЕГРН (по техническим характеристикам жилого помещения).
Размер госпошлины для этого составляет 1 000 рублей для граждан (по инф. Управления Росреестра по Пермскому краю).