Серьезный риск при покупке квартиры, переходившей по наследству, который многие игнорируют 🏢👵💰👩‍💼📝⚖️ На вторичном ры

Серьезный риск при покупке квартиры, переходившей по наследству, который многие игнорируют 🏢👵💰👩‍💼📝⚖️

На вторичном рынке часто встречаются квартиры, которые переходили по наследству.

Сам по себе факт наследования — вовсе не повод отказываться от покупки, нужно учитывать, что это естественный процесс.

Но, разумеется, решать вопрос о заключении сделки следует только после проверки такой квартиры на предмет всех связанных с наследованием рисков.

Обращу ваше внимание на один из них, который многими часто игнорируется — а зря: когда квартира перешла к продавцу по наследству от одного из родителей.

Дело в том, что если имущество приобреталось в браке (а во многих случаях именно так и происходит), то принадлежит оно, соответственно, обоим супругам.

Поэтому при наследовании такого имущества возникает вопрос: а что с долей второго супруга?

И если эта доля не выделялась официально, здесь кроется тот самый риск для покупателя.

Поясню на примере:

- мужчина получил квартиру по наследству от матери.

Но квартира эта в свое время покупалась его родителями, когда они состояли в браке, а право собственности было зарегистрировано только на имя матери.

Потом родители развелись, делить квартиру не стали, отец завел другую семью.

И вот, когда матери не стало, квартира эта перешла по наследству к сыну, который выставил ее на продажу.

Покупать такой объект нельзя: половина квартиры принадлежит отцу продавца (и его наследникам, соответственно).

Они могут в любой момент потребовать от сына выделить их долю — и суд удовлетворит их иск.

А покупателю такой квартиры придется потом поделить ее с этими новоявленными собственниками.

Ссылаться на срок исковой давности здесь бесполезно: право собственности сохраняется за отцом и его наследниками до тех пор, пока они прямо от него не откажутся.

Поэтому в случае с унаследованным жильем всегда обращайте внимание на то, было оно изначально совместной собственностью или нет.

А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97

Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru