27.06.2026 09:05
В судебной практике периодически встречаются примеры того, как покупатели недвижимости сталкиваются с полнейшей неожиданностью: объекта, который они п…
В судебной практике периодически встречаются примеры того, как покупатели недвижимости сталкиваются с полнейшей неожиданностью: объекта, который они приобрели, не существует.
Иными словами, они купили воздух.
Вот свежий случай из Якутии:
- гражданин купил земельный участок в СНТ.
Точнее, передал продавцу деньги, поскольку регистрацию в ЕГРН сделка не прошла.
Документы в Росреестр не подавались сразу после сделки, а когда через некоторое время покупатель все же решил оформить свое право собственности на купленный участок, ему сообщили, что сделать это невозможно: такого участка нет на кадастровом учете, и является он (по документам) частью другого участка.
Это означает, что такого участка не существует — значит, гражданин купил, по сути, воздух.
Он обратился в суд, требуя взыскать с продавца деньги — но тот заявил, что покупатель сам виноват (не проверил документы).
В итоге с продавца все же взыскали сумму неосновательного обогащения (стоимости участка), но покупатель изрядно потратил на все эти разбирательства и денег, и нервов.
С квартирами тоже случаются подобные исчезновения — когда спустя некоторое время выясняется, что помещение необоснованно поставили на кадастровый учет (как правило, из-за незаконно проведенной реконструкции, в результате которой образовалось новое помещение).
Поэтому пред покупкой жилья на вторичном рынке обязательно нужно проверять, поставлен ли объект на кадастровый учет (факт присвоения кадастрового номера) и на каком основании.
Иными словами, они купили воздух.
Вот свежий случай из Якутии:
- гражданин купил земельный участок в СНТ.
Точнее, передал продавцу деньги, поскольку регистрацию в ЕГРН сделка не прошла.
Документы в Росреестр не подавались сразу после сделки, а когда через некоторое время покупатель все же решил оформить свое право собственности на купленный участок, ему сообщили, что сделать это невозможно: такого участка нет на кадастровом учете, и является он (по документам) частью другого участка.
Это означает, что такого участка не существует — значит, гражданин купил, по сути, воздух.
Он обратился в суд, требуя взыскать с продавца деньги — но тот заявил, что покупатель сам виноват (не проверил документы).
В итоге с продавца все же взыскали сумму неосновательного обогащения (стоимости участка), но покупатель изрядно потратил на все эти разбирательства и денег, и нервов.
С квартирами тоже случаются подобные исчезновения — когда спустя некоторое время выясняется, что помещение необоснованно поставили на кадастровый учет (как правило, из-за незаконно проведенной реконструкции, в результате которой образовалось новое помещение).
Поэтому пред покупкой жилья на вторичном рынке обязательно нужно проверять, поставлен ли объект на кадастровый учет (факт присвоения кадастрового номера) и на каком основании.