27.06.2026 16:06
Пост канала «Юридические тонкости» от 27.06.2026
Вопрос:
Мы с женой покупали дом, будучи в браке.
Я полностью выплачивал кредит за этот дом, хотя по документам собственницей была жена.
После развода узнал, что она этот дом продала.
Могу я отменить сделку или взыскать компенсацию?
Ответ:
Добиться отмены такой сделки будет сложно, т. к. после развода не требуется получать нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку с общей недвижимостью (ст. 35 СК РФ применяется только к действующим супругам).
Только если вам удастся доказать, что вы оплачивали дом личными средствами, а не общими, суд может признать дом вашей личной собственностью — значит, дом можно будет изъять у покупателя на том основании, что он был продан неуполномоченным лицом (не собственником).
К личным средствам не относится заработок и прочие доходы, полученные супругами в браке от своей трудовой и предпринимательской деятельности.
Личными признаются доходы от продажи личного имущества супруга, или полученные в браке в результате наследования, дарения, или заработанные еще до брака.
А вот вопрос со взысканием компенсации с бывшей супруги однозначно должен быть решен в вашу пользу.
Если признать дом личным имуществом не удастся, то супругу все равно полагается компенсация стоимости его доли в праве на совместную собственность.
Поэтому вы можете заявить такое требование в суде в течение 3 лет со дня, когда вам стало известно о продаже дома.
Мы с женой покупали дом, будучи в браке.
Я полностью выплачивал кредит за этот дом, хотя по документам собственницей была жена.
После развода узнал, что она этот дом продала.
Могу я отменить сделку или взыскать компенсацию?
Ответ:
Добиться отмены такой сделки будет сложно, т. к. после развода не требуется получать нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку с общей недвижимостью (ст. 35 СК РФ применяется только к действующим супругам).
Только если вам удастся доказать, что вы оплачивали дом личными средствами, а не общими, суд может признать дом вашей личной собственностью — значит, дом можно будет изъять у покупателя на том основании, что он был продан неуполномоченным лицом (не собственником).
К личным средствам не относится заработок и прочие доходы, полученные супругами в браке от своей трудовой и предпринимательской деятельности.
Личными признаются доходы от продажи личного имущества супруга, или полученные в браке в результате наследования, дарения, или заработанные еще до брака.
А вот вопрос со взысканием компенсации с бывшей супруги однозначно должен быть решен в вашу пользу.
Если признать дом личным имуществом не удастся, то супругу все равно полагается компенсация стоимости его доли в праве на совместную собственность.
Поэтому вы можете заявить такое требование в суде в течение 3 лет со дня, когда вам стало известно о продаже дома.