Неожиданный риск при покупке приватизированной квартиры

Неожиданный риск при покупке приватизированной квартиры: разбираем решение суда 🏢👨🏻‍💼💰❌📝⚖️

Когда речь идет о покупке приватизированной квартиры, первый риск, который сразу приходит на ум — это, конечно, «отказавшиеся от приватизации».

Как известно, они сохраняют право пользования жильем независимо от смены его собственника — так что покупателю такой квартиры придется потесниться.

Поэтому в большинстве случаев проверка приватизированной квартиры перед сделкой сводится к поиску таких лиц — и на этом, как правило, все.

А вот судебная практика показывает нам, что это еще не все.

Так, недавнее решение Санкт-Петербургского суда показало нам новый неожиданный риск покупки приватизированной квартиры:

- продавалась комната в коммунальной квартире.

Комната принадлежала мужчине, который недавно ее приватизировал.

Его жена не участвовала в приватизации, т.к. ранее уже использовала это право, но дала свое согласие на приватизацию.

Покупатель на комнату вскоре нашелся — сделка состоялась, но вскоре начались проблемы.

Жена продавца подала в суд иск о признании сделки недействительной, заявив, что приватизация была недействительна — а значит, комнату следует вернуть в собственность города.

Она пояснила, что заключила фиктивный брак с целью приватизировать комнату (поскольку она уже участвовала в приватизации, то нашла члена семьи, который свое право еще не реализовал, и фиктивно вселила его в комнату).

Однако новоявленный муж договоренности свои не исполнил: он приватизировал комнату, продал ее, а вот деньгами не поделился.

Тогда она добилась аннулирования брака через суд и теперь требовала вернуть ей комнату обратно в пользование по договору социального найма.

Учитывая обстоятельства дела, суд удовлетворил ее иск — и вернул стороны сделки на исходную.

Раз приватизация жилья была проведена с нарушением закона — значит, право частной собственности не возникло.

Соответственно, покупатель приобрел это жилье у неуполномоченного лица — и обязан теперь вернуть его законному собственнику (государству).

Большой ошибкой со стороны покупателя было то, что он не проверил судебные дела с участием продавца за последнее время — иначе бы он увидел спор о недействительности брака.

В апелляции все-таки встали на сторону покупателя, признав недобросовестность со стороны истца (она своими действиями давала основания понять, что согласна на приватизацию и продажу комнату) (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 апреля 2025 г. по делу № 33-9162/ 2025).

Но что решит Верховный суд РФ, если до него дойдет этот спор, неизвестно.

Так что приватизированное жилье следует особенно тщательно проверять перед покупкой: слишком уж много рисков в нем кроется.

А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97