30.06.2026 09:05
Минюст отменяет госрегистрацию договоров недвижимости
Скоро из закона будет исключено условие о государственной регистрации договоров, предметом которых является объект недвижимости.
Министерство юстиции РФ представило на общественное обсуждение законопроекты, направленные на исключение из ГК РФ фактически уже не действующих норм о государственной регистрации договора с недвижимостью (ведь сейчас обязательной регистрации подлежит только переход права собственности на объект недвижимости, но не сам договор).
Согласно поправкам:
- договор ипотеки будет считаться заключенным в простой письменной форме сразу после подписания сторонами, если они не приняли решение о нотариальной форме.
На основании этого договора Росреестр внесет в ЕГРН запись об обременении объекта недвижимости залогом.
Но сам текст договора все равно будет проверяться регистраторами: если в договоре не будет существенных условий (о предмете залога и размере обеспечиваемого обязательства) в регистрации ипотеки откажут — тогда договор об ипотеке признается незаключенным;
- договоры купли-продажи, дарения и ренты недвижимости также будут считаться заключенными со дня подписания соглашения обеими сторонами или со дня нотариального удостоверения сделки (если применяется такая форма в силу закона или соглашения сторон).
Законопроекты опубликованы на Федеральном портале проектов нормативных актов: ID 168735 и ID 168734.
Министерство юстиции РФ представило на общественное обсуждение законопроекты, направленные на исключение из ГК РФ фактически уже не действующих норм о государственной регистрации договора с недвижимостью (ведь сейчас обязательной регистрации подлежит только переход права собственности на объект недвижимости, но не сам договор).
Согласно поправкам:
- договор ипотеки будет считаться заключенным в простой письменной форме сразу после подписания сторонами, если они не приняли решение о нотариальной форме.
На основании этого договора Росреестр внесет в ЕГРН запись об обременении объекта недвижимости залогом.
Но сам текст договора все равно будет проверяться регистраторами: если в договоре не будет существенных условий (о предмете залога и размере обеспечиваемого обязательства) в регистрации ипотеки откажут — тогда договор об ипотеке признается незаключенным;
- договоры купли-продажи, дарения и ренты недвижимости также будут считаться заключенными со дня подписания соглашения обеими сторонами или со дня нотариального удостоверения сделки (если применяется такая форма в силу закона или соглашения сторон).
Законопроекты опубликованы на Федеральном портале проектов нормативных актов: ID 168735 и ID 168734.