01.07.2026 16:06
Пост канала «Юридические тонкости» от 01.07.2026
Вопрос:
Мне перешла по наследству небольшая квартира, которая несколько лет сдавалась жильцам.
Сейчас там живут наниматели, они предъявили мне договор найма, подписанный с наследодателем — там не указан срок действия.
Могу ли я выселить этих жильцов и как сделать это по закону?
Ответ:
Переход квартиры к новому собственнику не является основанием для расторжения договора найма, заключенного предыдущим собственником.
Поэтому договор найма, подписанный вашим наследодателем, является обязательным и для вас.
Если в договоре найма не указан срок его действия, он признается заключенным на максимально допустимый по закону срок — 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
Поэтому расторгнуть его досрочно можно только в судебном порядке и лишь при условии, что будет доказано одно из следующих обстоятельств:
- наниматели просрочили оплату жилого помещения более чем на 6 месяцев,
- или что жилое помещение разрушается/портится в результате действия нанимателя или проживающих с ним лиц,
- или есть иные обстоятельства, предусмотренные договором найма для досрочного расторжения по инициативе наймодателя (ст. 687 ГК РФ).
Если ничего из этого доказать не удастся, вы сможете выселить нанимателе не ранее истечения 5-летнего срока действия договора.
И не забудьте предупредить их об этом не менее чем за 3 месяца — иначе придется перезаключать с ними новый договор (ст. 684 ГК РФ).
Мне перешла по наследству небольшая квартира, которая несколько лет сдавалась жильцам.
Сейчас там живут наниматели, они предъявили мне договор найма, подписанный с наследодателем — там не указан срок действия.
Могу ли я выселить этих жильцов и как сделать это по закону?
Ответ:
Переход квартиры к новому собственнику не является основанием для расторжения договора найма, заключенного предыдущим собственником.
Поэтому договор найма, подписанный вашим наследодателем, является обязательным и для вас.
Если в договоре найма не указан срок его действия, он признается заключенным на максимально допустимый по закону срок — 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
Поэтому расторгнуть его досрочно можно только в судебном порядке и лишь при условии, что будет доказано одно из следующих обстоятельств:
- наниматели просрочили оплату жилого помещения более чем на 6 месяцев,
- или что жилое помещение разрушается/портится в результате действия нанимателя или проживающих с ним лиц,
- или есть иные обстоятельства, предусмотренные договором найма для досрочного расторжения по инициативе наймодателя (ст. 687 ГК РФ).
Если ничего из этого доказать не удастся, вы сможете выселить нанимателе не ранее истечения 5-летнего срока действия договора.
И не забудьте предупредить их об этом не менее чем за 3 месяца — иначе придется перезаключать с ними новый договор (ст. 684 ГК РФ).