25.07.2026 15:25
Как должны начислять плату за электричество, если квартира в долевой собственности: новое решение суда 🏢💰👩💼👨🏻💼📝⚖️
Как должны начислять плату за электричество, если квартира в долевой собственности: новое решение суда 🏢💰👩💼👨🏻💼📝⚖️
Особый порядок начисления платы за электричество предусмотрен для т. н. коммунальных квартир: там показания счетчиков учитываются по каждой комнате отдельно, а разница между показаниями общеквартирного и комнатных счетчиков распределяется между всеми жильцами квартиры — в качестве платы за содержание мест общего пользования.
Но проблема в том, что многие сособственники (владеющие квартирой на праве долевой собственности) сталкиваются с отказом в применении такого порядка расчета.
Плату начисляют только по показаниям общеквартирного счетчика и общую сумму распределяют между всеми сособственниками пропорционально их долям.
Но в последнее время стала формироваться судебная практика, которая показывает неверность такого подхода.
Например:
- жилинспекция вынесла предписание энергокомпании, которая начисляла плату за электроэнергию сособственникам одной квартиры по формуле, которая применяется для коммунальных квартир.
Между тем, у сособственников не были выделены комнаты по документам, они владели только долями в праве собственности.
По мнению жилинспекции, это не давало оснований для применения расчета по формуле для коммунальной квартиры.
А вот суд счел иначе:
- квартира была 5-комнатная, в каждой комнате жили отдельные семьи, которым принадлежали доли в праве собственности.
По этим признакам она вполне соответствовала критериям коммунальной квартиры, установленным ст.ст. 41 — 43 и 59 ЖК РФ:
- проживание нескольких собственников, не являющихся членами одной семьи;
- наличие у каждого самостоятельного права на занимаемую им комнату и совместное использование мест общего пользования квартиры.
Поэтому интересам сособственников в данном случае отвечает расчет платы за электроэнергию по формуле для коммунальной квартиры (14-й ААС по делу № А05 – 7420/ 2025).
Таким образом, если квартира находится в долевой собственности, к ней также может быть применен расчет платы за электроэнергию как для коммунальной квартиры, если подтверждается, что отдельные семьи занимают в ней отдельные комнаты по общему согласию.
Обратите внимание, что если вы платите за ЖКУ за остальных сособственников квартиры, вы имеете право взыскать с них свои расходы.
Подробная инструкция о том, как взыскать свои расходы по содержанию общей недвижимости с остальных сособственников, доступна подписчикам сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключившим регулярную поддержку VK Donut: https://vk.ru/wall-235271763_45
Особый порядок начисления платы за электричество предусмотрен для т. н. коммунальных квартир: там показания счетчиков учитываются по каждой комнате отдельно, а разница между показаниями общеквартирного и комнатных счетчиков распределяется между всеми жильцами квартиры — в качестве платы за содержание мест общего пользования.
Но проблема в том, что многие сособственники (владеющие квартирой на праве долевой собственности) сталкиваются с отказом в применении такого порядка расчета.
Плату начисляют только по показаниям общеквартирного счетчика и общую сумму распределяют между всеми сособственниками пропорционально их долям.
Но в последнее время стала формироваться судебная практика, которая показывает неверность такого подхода.
Например:
- жилинспекция вынесла предписание энергокомпании, которая начисляла плату за электроэнергию сособственникам одной квартиры по формуле, которая применяется для коммунальных квартир.
Между тем, у сособственников не были выделены комнаты по документам, они владели только долями в праве собственности.
По мнению жилинспекции, это не давало оснований для применения расчета по формуле для коммунальной квартиры.
А вот суд счел иначе:
- квартира была 5-комнатная, в каждой комнате жили отдельные семьи, которым принадлежали доли в праве собственности.
По этим признакам она вполне соответствовала критериям коммунальной квартиры, установленным ст.ст. 41 — 43 и 59 ЖК РФ:
- проживание нескольких собственников, не являющихся членами одной семьи;
- наличие у каждого самостоятельного права на занимаемую им комнату и совместное использование мест общего пользования квартиры.
Поэтому интересам сособственников в данном случае отвечает расчет платы за электроэнергию по формуле для коммунальной квартиры (14-й ААС по делу № А05 – 7420/ 2025).
Таким образом, если квартира находится в долевой собственности, к ней также может быть применен расчет платы за электроэнергию как для коммунальной квартиры, если подтверждается, что отдельные семьи занимают в ней отдельные комнаты по общему согласию.
Обратите внимание, что если вы платите за ЖКУ за остальных сособственников квартиры, вы имеете право взыскать с них свои расходы.
Подробная инструкция о том, как взыскать свои расходы по содержанию общей недвижимости с остальных сособственников, доступна подписчикам сообщества «Юридические Тонкости: инструкции и документы», подключившим регулярную поддержку VK Donut: https://vk.ru/wall-235271763_45