26.07.2026 06:00
Дольщик подписал акт с застройщиком, а площадь квартиры оказалась меньше: что решил Верховный суд РФ 🏢👩💼📝👨🔧⚖️ Акт
Дольщик подписал акт с застройщиком, а площадь квартиры оказалась меньше: что решил Верховный суд РФ 🏢👩💼📝👨🔧⚖️
Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику — это очень важный документ: он подтверждает не только факт передачи квартиры дольщику, но и то, в каком состоянии дольщик получил свое жилье.
Но бывает, что дольщик сначала подписывает акт и лишь потом проверяет, а все ли в его новой квартире действительно соответствует условиям договора.
Разумеется, в таком случае застройщик, получив претензию, ответит, что дольщик согласился со всем, подписав акт.
Но вот полезное решение Верховного суда РФ, которое показывает, что подписанный акт — это еще не полное согласие дольщика с полученным объектом:
- женщина купила квартиру в строящемся доме.
В договоре долевого участия было сказано: квартира должна быть проектной общей площадью 64,28 кв.м, проектной общей приведённой площадью — 65,83 кв.м.
Квартиру сдали, и в передаточном акте фигурировали такие значения площади жилья: общая площадь — 64,3 кв.м, площадь с учётом неотапливаемых помещений — 65,9 кв.м.
Покупательница доплатила застройщику за превышение площади ее квартиры на 0,07 кв.м.
Но когда она получила от БТИ техпаспорт на квартиру, выяснилось, что площадь квартиры не только не больше, но значительно меньше по сравнению с указанной в договоре: общая площадь — 62,4 кв.м.
Узнав об этом, гражданка потребовала от застройщика вернуть излишне полученные деньги, но получила отказ со ссылкой на акт приема-передачи.
Суды в трех инстанциях тоже отказали покупательнице, указав, что она не доказала факт меньшей площади квартиры на дату передачи (застройщик ссылался на то, что квадратные метры «съел» последующий ремонт).
Верховный суд РФ отменил решения предыдущих инстанций, указав, что:
- факт подписания потребителем акта приема-передачи квартиры не лишает его в дальнейшем права оспаривать действия застройщика и соответствие переданной квартиры условиям договора.
Технический паспорт следует рассматривать как доказательство обоснованности претензий истца (ВС РФ, №5-КГ23-18-К2).
Перед тем, как подписывать акт приема-передачи квартиры, проверьте, соответствует ли она условиям вашего договора — в т.ч. с привлечением специалиста в этой области.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику — это очень важный документ: он подтверждает не только факт передачи квартиры дольщику, но и то, в каком состоянии дольщик получил свое жилье.
Но бывает, что дольщик сначала подписывает акт и лишь потом проверяет, а все ли в его новой квартире действительно соответствует условиям договора.
Разумеется, в таком случае застройщик, получив претензию, ответит, что дольщик согласился со всем, подписав акт.
Но вот полезное решение Верховного суда РФ, которое показывает, что подписанный акт — это еще не полное согласие дольщика с полученным объектом:
- женщина купила квартиру в строящемся доме.
В договоре долевого участия было сказано: квартира должна быть проектной общей площадью 64,28 кв.м, проектной общей приведённой площадью — 65,83 кв.м.
Квартиру сдали, и в передаточном акте фигурировали такие значения площади жилья: общая площадь — 64,3 кв.м, площадь с учётом неотапливаемых помещений — 65,9 кв.м.
Покупательница доплатила застройщику за превышение площади ее квартиры на 0,07 кв.м.
Но когда она получила от БТИ техпаспорт на квартиру, выяснилось, что площадь квартиры не только не больше, но значительно меньше по сравнению с указанной в договоре: общая площадь — 62,4 кв.м.
Узнав об этом, гражданка потребовала от застройщика вернуть излишне полученные деньги, но получила отказ со ссылкой на акт приема-передачи.
Суды в трех инстанциях тоже отказали покупательнице, указав, что она не доказала факт меньшей площади квартиры на дату передачи (застройщик ссылался на то, что квадратные метры «съел» последующий ремонт).
Верховный суд РФ отменил решения предыдущих инстанций, указав, что:
- факт подписания потребителем акта приема-передачи квартиры не лишает его в дальнейшем права оспаривать действия застройщика и соответствие переданной квартиры условиям договора.
Технический паспорт следует рассматривать как доказательство обоснованности претензий истца (ВС РФ, №5-КГ23-18-К2).
Перед тем, как подписывать акт приема-передачи квартиры, проверьте, соответствует ли она условиям вашего договора — в т.ч. с привлечением специалиста в этой области.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru