07.08.2026 06:00
Покупателю квартиры пришлось доплатить продавцу за кухонный гарнитур и шторы: разбираем решение суда 🏢👨🏻💼💰🪑📝⚖️ Согл
Покупателю квартиры пришлось доплатить продавцу за кухонный гарнитур и шторы: разбираем решение суда 🏢👨🏻💼💰🪑📝⚖️
Согласитесь, ни одному покупателю не хотелось бы после заключения сделки получить судебный иск от продавца.
Между тем, такое случается — и нередко по причине того, что изначально договор купли-продажи был составлен некорректно.
Показательный пример из практики:
- была продана квартира (37,2 кв.м. за 3,6 млн рублей).
Покупатель полностью рассчитался с продавцом, тот обязался (по договору) освободить жилье от своих личных вещей в срок до 17 января.
Но по просьбе покупателя, для размещения мебели ему передали ключи раньше (4 января).
После этого продавец уже не смог попасть в квартиру (замки были сменены, никто не открывал).
Закончился этот конфликт судебным разбирательством: продавец требовал от покупателя возместить сумму неосновательного обогащения в виде стоимости присвоенных им рулонных штор и кухонного гарнитура — покупатель возражал со ссылкой на устную договоренность с продавцом, что квартира передается вместе с гарнитуром и шторами.
Суд, изучив договор купли-продажи, признал требования продавца обоснованными:
- по договору продавалась квартира (недвижимое имущество), тогда как предметы мебели, расположенные в этой квартире, представляют собой самостоятельные объекты гражданских прав и частью недвижимого имущества не являются;
- никаких доказательств достигнутой между сторонами договоренности по поводу передачи покупателю спорных вещей (кухонного гарнитура и рулонных штор) представлено не было — следовательно, ответчик (покупатель) незаконно присвоил себе эти вещи, тем самым неосновательно обогатившись.
Итог: с покупателя взыскали в пользу продавца 176 060 рублей (стоимость указанных предметов мебели), а также все судебные издержки.
В вышестоящих инстанциях решение признали законным (Седьмой КСОЮ, дело № 8Г-10723/ 2024).
Как видно, при продаже «вторичной» квартиры может остро встать вопрос о том, что именно обязан передать покупателю продавец вместе с жилым помещением.
Поэтому рекомендуется оформлять между продавцом и покупателем отдельное письменное соглашение с перечислением того имущества, которое передается покупателю в рамках сделки по продаже квартиры.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Согласитесь, ни одному покупателю не хотелось бы после заключения сделки получить судебный иск от продавца.
Между тем, такое случается — и нередко по причине того, что изначально договор купли-продажи был составлен некорректно.
Показательный пример из практики:
- была продана квартира (37,2 кв.м. за 3,6 млн рублей).
Покупатель полностью рассчитался с продавцом, тот обязался (по договору) освободить жилье от своих личных вещей в срок до 17 января.
Но по просьбе покупателя, для размещения мебели ему передали ключи раньше (4 января).
После этого продавец уже не смог попасть в квартиру (замки были сменены, никто не открывал).
Закончился этот конфликт судебным разбирательством: продавец требовал от покупателя возместить сумму неосновательного обогащения в виде стоимости присвоенных им рулонных штор и кухонного гарнитура — покупатель возражал со ссылкой на устную договоренность с продавцом, что квартира передается вместе с гарнитуром и шторами.
Суд, изучив договор купли-продажи, признал требования продавца обоснованными:
- по договору продавалась квартира (недвижимое имущество), тогда как предметы мебели, расположенные в этой квартире, представляют собой самостоятельные объекты гражданских прав и частью недвижимого имущества не являются;
- никаких доказательств достигнутой между сторонами договоренности по поводу передачи покупателю спорных вещей (кухонного гарнитура и рулонных штор) представлено не было — следовательно, ответчик (покупатель) незаконно присвоил себе эти вещи, тем самым неосновательно обогатившись.
Итог: с покупателя взыскали в пользу продавца 176 060 рублей (стоимость указанных предметов мебели), а также все судебные издержки.
В вышестоящих инстанциях решение признали законным (Седьмой КСОЮ, дело № 8Г-10723/ 2024).
Как видно, при продаже «вторичной» квартиры может остро встать вопрос о том, что именно обязан передать покупателю продавец вместе с жилым помещением.
Поэтому рекомендуется оформлять между продавцом и покупателем отдельное письменное соглашение с перечислением того имущества, которое передается покупателю в рамках сделки по продаже квартиры.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru