08.08.2026 06:00
Квартира в ипотеку под 3,9% и ниже: что на самом деле кроется за такими предложениями 🏢💰👩💼👨🏻💼📝⚖️ Банки пока не тор
Квартира в ипотеку под 3,9% и ниже: что на самом деле кроется за такими предложениями 🏢💰👩💼👨🏻💼📝⚖️
Банки пока не торопятся уменьшать процентные ставки по ипотечным кредитам.
Специалисты отмечают, что для покупки вторичной квартиры в Санкт-Петербурге сейчас практически невозможно получить кредит по ставке ниже 16% (и то за эти 16% придется выполнить ряд условий банка — иначе ставка будет выше).
На этом фоне рекламные предложения застройщиков купить у них квартиру под 3,9%, 3,5% и даже 2,5%, выглядят словно манна небесная.
Но все ли здесь действительно так выгодно, как кажется на первый взгляд?
Прежде всего, нужно учитывать, что ставки от 6% и ниже сейчас предлагаются только в рамках льготных программ с госсубсидированием.
Это, прежде всего, «семейная ипотека» и «IT-ипотека».
Если вы не подпадаете под условия этих программ, то ставка по ипотечному кредиту будет значительно выше.
Но застройщики и здесь предлагают свои скидки: например, при минимальной ставке в 16% для «вторички» они готовы заключить договор с дольщиком под кредит в 11%-12%.
Разумеется, это не просто так.
Если проанализировать те условия, которые предлагаются в довесок к привлекательной ипотечной ставке, то, скорее всего, там найдется, как минимум, один из следующих минусов:
1) цена квартиры, продаваемой по сниженной кредитной ставке, заметно выше цен на аналогичные квартиры, покупаемые в кредит по обычной рыночной ставке.
Застройщик заранее включает свои издержки в конечную стоимость продаваемого жилья;
2) размер первоначального взноса по кредиту с льготной ставкой существенно больше, чем при обычной ставке (опять-таки минимизация застройщиками и банками своих рисков);
3) квартиры, предлагаемые по льготным кредитам, располагаются не в самых выгодных локациях (удаленность от метро, от центра города и т. п.).
За счет дополнительных скидок застройщики стремятся ускорить продажи такого жилья.
В то же время, есть примеры, когда людям нужна была квартира именно в конкретном месте — и дополнительная скидка от застройщика оказалась весьма кстати.
Поэтому иногда среди «скидочных квартир» можно найти действительно выгодный вариант, главное — располагать полной информацией о текущих акциях застройщиков и квартирах, на которые эти акции распространяются.
Если вы хотите выгодно купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Банки пока не торопятся уменьшать процентные ставки по ипотечным кредитам.
Специалисты отмечают, что для покупки вторичной квартиры в Санкт-Петербурге сейчас практически невозможно получить кредит по ставке ниже 16% (и то за эти 16% придется выполнить ряд условий банка — иначе ставка будет выше).
На этом фоне рекламные предложения застройщиков купить у них квартиру под 3,9%, 3,5% и даже 2,5%, выглядят словно манна небесная.
Но все ли здесь действительно так выгодно, как кажется на первый взгляд?
Прежде всего, нужно учитывать, что ставки от 6% и ниже сейчас предлагаются только в рамках льготных программ с госсубсидированием.
Это, прежде всего, «семейная ипотека» и «IT-ипотека».
Если вы не подпадаете под условия этих программ, то ставка по ипотечному кредиту будет значительно выше.
Но застройщики и здесь предлагают свои скидки: например, при минимальной ставке в 16% для «вторички» они готовы заключить договор с дольщиком под кредит в 11%-12%.
Разумеется, это не просто так.
Если проанализировать те условия, которые предлагаются в довесок к привлекательной ипотечной ставке, то, скорее всего, там найдется, как минимум, один из следующих минусов:
1) цена квартиры, продаваемой по сниженной кредитной ставке, заметно выше цен на аналогичные квартиры, покупаемые в кредит по обычной рыночной ставке.
Застройщик заранее включает свои издержки в конечную стоимость продаваемого жилья;
2) размер первоначального взноса по кредиту с льготной ставкой существенно больше, чем при обычной ставке (опять-таки минимизация застройщиками и банками своих рисков);
3) квартиры, предлагаемые по льготным кредитам, располагаются не в самых выгодных локациях (удаленность от метро, от центра города и т. п.).
За счет дополнительных скидок застройщики стремятся ускорить продажи такого жилья.
В то же время, есть примеры, когда людям нужна была квартира именно в конкретном месте — и дополнительная скидка от застройщика оказалась весьма кстати.
Поэтому иногда среди «скидочных квартир» можно найти действительно выгодный вариант, главное — располагать полной информацией о текущих акциях застройщиков и квартирах, на которые эти акции распространяются.
Если вы хотите выгодно купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru