Перед тем, как покупать «вторичную» квартиру, обязательно нужно удостовериться в том, что после сделки у вас на пороге не появится кто-то из прежних ж…

Перед тем, как покупать «вторичную» квартиру, обязательно нужно удостовериться в том, что после сделки у вас на пороге не появится кто-то из прежних жильцов этой квартиры с требованием вселить его по праву постоянного пользования жильем.

Такое право возникает в силу закона, если был отказ от участия в приватизации или вселение в кооперативную квартиру по ордеру в качестве члена семьи собственника (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Поэтому на стадии предварительной проверки квартиры обязательно запросите у продавца документы о зарегистрированных в квартире лицах.

Это:

1) Справка о регистрации по форме 9.

Здесь отражается информация о том, кто зарегистрирован в квартире на данный момент.

Но в Санкт-Петербурге дополнительно можно получить Архивную справку по форме 9, в которой содержатся сведения обо всех, кто ранее был зарегистрирован в этой квартире, что является большим плюсом для покупателей.

Проверьте по такой справке, кто был зарегистрирован на дату приватизации квартиры, и сопоставьте этот список с теми, кто участвовал в приватизации.

Если кто-то из зарегистрированных не принимал участие в приватизации и при этом продолжает состоять на регучете в квартире, вы не сможете выселить его после сделки даже через суд.

2) Справка о лицах, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Здесь указывается самая актуальная информация из МВД России о том, кто числится на регучете в конкретной квартире на момент запроса.

Можно дополнительно запросить ее у продавца, чтобы убедиться в том, что по данным МВД никаких «лишних» жильцов в квартире не зарегистрировано (справка предоставляется через «Госуслуги» по запросу собственника квартиры).

Дополнительно можно проверить по сайтам судов, не было ли у продавца ранее споров по поводу выселения из квартиры каких-то жильцов.

Если таковые найдутся, нужно изучить историю судебного дела и оценить риск обратного вселения такого жильца.

А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97

Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru