07.09.2026 06:00
Четыре документа, без которых ваше право собственности на квартиру под вопросом 🏢👩💼👨🏻💼📝⚖️ Если вы собственник кварт
Четыре документа, без которых ваше право собственности на квартиру под вопросом 🏢👩💼👨🏻💼📝⚖️
Если вы собственник квартиры, то должны быть готовы подтвердить законность своего владения объектом.
И одного только договора купли-продажи или дарения может быть недостаточно для реального подтверждения права собственности на квартиру (в случае ее продажи, например), так как может выясниться, что это право под большим вопросом.
Рассмотрим четыре документа, без которых ваше право собственности на квартиру могут поставить под сомнение.
1-й документ: выписка из ЕГРН.
Если собственник получил свой объект еще до 1998 г., у него может не быть выписки, т. к. тогда еще не проводилась регистрация в ЕГРН.
Сейчас же выписка из ЕГРН является главным подтверждением права на недвижимость.
Так что пока собственник не подтвердит Росреестру свое право имеющимися документами, оно остается под вопросом ввиду отсутствия записи в ЕГРН.
2-й документ: об оплате.
Если собственник покупал свою квартиру, у него должны быть документы, подтверждающие совершение расчета с продавцом.
В противном случае есть риск, что продавец расторгнет договор ввиду существенного нарушения — и тогда квартиру вернут обратно в его собственность.
3-й документ: о передаче квартиры.
Если собственник получил квартиру по договору (дарение, купля-продажа и т. д.), у него должно быть подтверждение, что квартира ему фактически передана (отдельный акт или пункт в договоре) — т. е. другая сторона сделки исполнила свое обязательство.
Иначе сделка остается незавершенной — и в случае оспаривания третьим лицом ее могут отменить.
4-й документ: о разделе имущества с супругом.
Если квартира покупалась в браке, то выписка из ЕГРН не подтверждает, что указанному в ней собственнику действительно принадлежит вся квартира.
Ссылки на устные договоренности с супругом о том, что тот не претендует на свою долю квартиры, бесполезны.
Подтвердить право собственности на всю квартиру здесь может только брачный договор, или соглашение о разделе квартиры с супругом, или решение суда о признании квартиры личной собственностью.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Если вы собственник квартиры, то должны быть готовы подтвердить законность своего владения объектом.
И одного только договора купли-продажи или дарения может быть недостаточно для реального подтверждения права собственности на квартиру (в случае ее продажи, например), так как может выясниться, что это право под большим вопросом.
Рассмотрим четыре документа, без которых ваше право собственности на квартиру могут поставить под сомнение.
1-й документ: выписка из ЕГРН.
Если собственник получил свой объект еще до 1998 г., у него может не быть выписки, т. к. тогда еще не проводилась регистрация в ЕГРН.
Сейчас же выписка из ЕГРН является главным подтверждением права на недвижимость.
Так что пока собственник не подтвердит Росреестру свое право имеющимися документами, оно остается под вопросом ввиду отсутствия записи в ЕГРН.
2-й документ: об оплате.
Если собственник покупал свою квартиру, у него должны быть документы, подтверждающие совершение расчета с продавцом.
В противном случае есть риск, что продавец расторгнет договор ввиду существенного нарушения — и тогда квартиру вернут обратно в его собственность.
3-й документ: о передаче квартиры.
Если собственник получил квартиру по договору (дарение, купля-продажа и т. д.), у него должно быть подтверждение, что квартира ему фактически передана (отдельный акт или пункт в договоре) — т. е. другая сторона сделки исполнила свое обязательство.
Иначе сделка остается незавершенной — и в случае оспаривания третьим лицом ее могут отменить.
4-й документ: о разделе имущества с супругом.
Если квартира покупалась в браке, то выписка из ЕГРН не подтверждает, что указанному в ней собственнику действительно принадлежит вся квартира.
Ссылки на устные договоренности с супругом о том, что тот не претендует на свою долю квартиры, бесполезны.
Подтвердить право собственности на всю квартиру здесь может только брачный договор, или соглашение о разделе квартиры с супругом, или решение суда о признании квартиры личной собственностью.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru