15.06.2026 08:54
ЦБ хочет полностью запретить ипотеку на ИЖС без эскроу Банк России планирует законодательно запретить выдачу любых ипот
ЦБ хочет полностью запретить ипотеку на ИЖС без эскроу
Банк России планирует законодательно запретить выдачу любых ипотечных кредитов (включая рыночные) на строительство частных домов без использования эскроу-счетов.
Контекст
Бум льготной ипотеки и авансовый метод оплаты привели к появлению новых пострадавших: из-за непрофессиональных подрядчиков до 20 тыс. человек остались с долгом, но без дома.
Что с проблемными кредитами сейчас
В 2025 году банки активно помогали таким заемщикам: реструктуризировали долги, переносили сроки, а в особых случаях ЦБ рекомендовал прощать долг. В итоге 15 тыс. кредитов вернули в график платежей. Однако по 6 тыс. займов сохраняется высокий риск того, что дома не достроят.
💡 Механизм эскроу уже стал обязательным для новых льготных программ. Теперь регулятор намерен закрыть последнюю лазейку и перевести весь рынок ИЖС на безопасную модель расчетов, давно работающую в сегменте новостроек.
Банк России планирует законодательно запретить выдачу любых ипотечных кредитов (включая рыночные) на строительство частных домов без использования эскроу-счетов.
Контекст
Бум льготной ипотеки и авансовый метод оплаты привели к появлению новых пострадавших: из-за непрофессиональных подрядчиков до 20 тыс. человек остались с долгом, но без дома.
Что с проблемными кредитами сейчас
В 2025 году банки активно помогали таким заемщикам: реструктуризировали долги, переносили сроки, а в особых случаях ЦБ рекомендовал прощать долг. В итоге 15 тыс. кредитов вернули в график платежей. Однако по 6 тыс. займов сохраняется высокий риск того, что дома не достроят.
💡 Механизм эскроу уже стал обязательным для новых льготных программ. Теперь регулятор намерен закрыть последнюю лазейку и перевести весь рынок ИЖС на безопасную модель расчетов, давно работающую в сегменте новостроек.