Как льготная ипотека диктует размер квартир На рынке столичного региона доступность госпрограмм напрямую влияет на сред
На рынке столичного региона доступность госпрограмм напрямую влияет на среднюю площадь жилья. Долгое время массовая льготная и семейная ипотека тянули метраж вниз.
Как менялась динамика:
• До июля 2024 года. При безадресной льготной ипотеке средняя площадь снижалась: покупатели брали лоты строго в рамках кредитного лимита.
• II полугодие 2024 — I половина 2025 года. После отмены массовой программы застройщики перешли на активную выдачу рассрочек, и средняя площадь сделок пошла в рост.
• Начало 2026 года. Рассрочки оказались невыгодными для девелоперов, поток покупателей перенаправили в семейную ипотеку. Несмотря на ужесточение ее условий, тренд на увеличение площади сохранился.
Главный вопрос для рынка сейчас — что произойдет во II полугодии 2026 года. Ожидается, что к этому времени семейную ипотеку сделают по-настоящему адресной. Аналитики опасаются, что на фоне таких ограничений общий объем продаж может серьезно упасть.