16.06.2026 07:26
На рынок массово выходит «новая вторичка» — квартиры в домах младше пяти лет Это прямое следствие ипотечного бума 2020–
На рынок массово выходит «новая вторичка» — квартиры в домах младше пяти лет
Это прямое следствие ипотечного бума 2020–2023 годов. Инвесторы, активно скупавшие строящееся жилье, теперь выводят его на продажу. В результате готовые квартиры в свежих ЖК начинают серьезно конкурировать с предложениями от застройщиков.
Доля таких объектов в общем объеме предложений стремительно растет:
• В Москве (внутри МКАД) — 22%
• В Ростовской области — 21%
• В Краснодарском крае и Новосибирской области — по 19%
• В Санкт-Петербурге — 17%
Главное преимущество «новой вторички» для покупателя — сочетание цены и готовности. В большинстве крупных регионов такие квартиры стоят на 8–15% дешевле новостроек. Например, в Краснодарском крае разница достигает 17%, в Башкортостане — 12,5%, в Новосибирской области — 9%. При этом дом уже сдан, инфраструктура работает, и в квартиру можно заехать сразу.
Ситуация в столицах
В Москве ценовой тренд развернулся на 180 градусов. Если год назад свежая вторичка стоила на 8,5% дороже новостроек, то сейчас она обходится на 4% дешевле.
Санкт-Петербург идет своим путем: здесь готовые квартиры в новых домах стоят на 6% дороже строящихся. Причина в том, что новые проекты застройщиков всё дальше смещаются на городские окраины.
Для девелоперов, у которых и так снижаются объемы реализации, рост предложения в этом сегменте становится серьезным вызовом. Покупатели всё чаще предпочитают готовое жилье со скидкой вместо ожидания ключей.
Это прямое следствие ипотечного бума 2020–2023 годов. Инвесторы, активно скупавшие строящееся жилье, теперь выводят его на продажу. В результате готовые квартиры в свежих ЖК начинают серьезно конкурировать с предложениями от застройщиков.
Доля таких объектов в общем объеме предложений стремительно растет:
• В Москве (внутри МКАД) — 22%
• В Ростовской области — 21%
• В Краснодарском крае и Новосибирской области — по 19%
• В Санкт-Петербурге — 17%
Главное преимущество «новой вторички» для покупателя — сочетание цены и готовности. В большинстве крупных регионов такие квартиры стоят на 8–15% дешевле новостроек. Например, в Краснодарском крае разница достигает 17%, в Башкортостане — 12,5%, в Новосибирской области — 9%. При этом дом уже сдан, инфраструктура работает, и в квартиру можно заехать сразу.
Ситуация в столицах
В Москве ценовой тренд развернулся на 180 градусов. Если год назад свежая вторичка стоила на 8,5% дороже новостроек, то сейчас она обходится на 4% дешевле.
Санкт-Петербург идет своим путем: здесь готовые квартиры в новых домах стоят на 6% дороже строящихся. Причина в том, что новые проекты застройщиков всё дальше смещаются на городские окраины.
Для девелоперов, у которых и так снижаются объемы реализации, рост предложения в этом сегменте становится серьезным вызовом. Покупатели всё чаще предпочитают готовое жилье со скидкой вместо ожидания ключей.