16.06.2026 10:21
Навес нераспроданных новостроек может достичь 5 трлн рублей К концу 2026 года объем нераспроданных квартир на первичном
Навес нераспроданных новостроек может достичь 5 трлн рублей
К концу 2026 года объем нераспроданных квартир на первичном рынке рискует вырасти до 429 тысяч лотов. Для понимания масштаба: сейчас этот показатель составляет 352 тысячи.
Пока ситуация не выглядит критичной. У многих застройщиков к моменту ввода дома распродано около 75% площадей — именно такие цифры закладываются в финансовые модели. Но этот баланс скоро нарушится.
Почему доля нераспроданного жилья будет резко расти:
Сейчас сдаются объекты, продажи которых стартовали до 1 июля 2024 года — то есть до масштабного ужесточения условий по льготной ипотеке. В ближайшие месяцы на этап ввода начнут выходить дома, которые продавались уже в новых, жестких реалиях рынка. Ожидается, что доля реализованных квартир в них к моменту сдачи будет стремительно падать.
Ранее мы писали, что из-за снижения спроса расчетный срок реализации всех строящихся метров в стране уже увеличился до 3,2 года. Учитывая новые вводные, застройщикам придется готовиться к дальнейшему затовариванию.
К концу 2026 года объем нераспроданных квартир на первичном рынке рискует вырасти до 429 тысяч лотов. Для понимания масштаба: сейчас этот показатель составляет 352 тысячи.
Пока ситуация не выглядит критичной. У многих застройщиков к моменту ввода дома распродано около 75% площадей — именно такие цифры закладываются в финансовые модели. Но этот баланс скоро нарушится.
Почему доля нераспроданного жилья будет резко расти:
Сейчас сдаются объекты, продажи которых стартовали до 1 июля 2024 года — то есть до масштабного ужесточения условий по льготной ипотеке. В ближайшие месяцы на этап ввода начнут выходить дома, которые продавались уже в новых, жестких реалиях рынка. Ожидается, что доля реализованных квартир в них к моменту сдачи будет стремительно падать.
Ранее мы писали, что из-за снижения спроса расчетный срок реализации всех строящихся метров в стране уже увеличился до 3,2 года. Учитывая новые вводные, застройщикам придется готовиться к дальнейшему затовариванию.