17.06.2026 11:46
⚠️ Проблема нераспроданных новостроек бьет по банкам Застройщики выводят новые проекты быстрее, чем успевают продавать
⚠️ Проблема нераспроданных новостроек бьет по банкам
Застройщики выводят новые проекты быстрее, чем успевают продавать квартиры. В результате на рынке копится объем нереализованного, но уже готового жилья.
📊 Данные, озвученные руководством ЕРЗ на форуме «Движение»:
• Сейчас в стране около 300 тыс. готовых, но не проданных квартир.
• К концу года этот «навес» может вырасти до 420 тыс. лотов.
• Четверть всех квартир в новых ЖК теперь реализуется только после ввода в эксплуатацию.
Кризис спроса ломает финансовую модель отрасли. Из-за падения продаж эскроу-счета наполняются слишком медленно — это уже привело к массовому срыву сроков сдачи объектов, а теперь ставит под удар возврат проектного финансирования.
В некоторых регионах покрытие кредитов средствами на эскроу составляет всего 40%. Учитывая, что более 80% таких строек финансирует Сбербанк, именно для него ситуация становится серьезным фактором риска. Давление на рынке недвижимости постепенно смещается от девелоперов к банковскому сектору.
Застройщики выводят новые проекты быстрее, чем успевают продавать квартиры. В результате на рынке копится объем нереализованного, но уже готового жилья.
📊 Данные, озвученные руководством ЕРЗ на форуме «Движение»:
• Сейчас в стране около 300 тыс. готовых, но не проданных квартир.
• К концу года этот «навес» может вырасти до 420 тыс. лотов.
• Четверть всех квартир в новых ЖК теперь реализуется только после ввода в эксплуатацию.
Кризис спроса ломает финансовую модель отрасли. Из-за падения продаж эскроу-счета наполняются слишком медленно — это уже привело к массовому срыву сроков сдачи объектов, а теперь ставит под удар возврат проектного финансирования.
В некоторых регионах покрытие кредитов средствами на эскроу составляет всего 40%. Учитывая, что более 80% таких строек финансирует Сбербанк, именно для него ситуация становится серьезным фактором риска. Давление на рынке недвижимости постепенно смещается от девелоперов к банковскому сектору.