25.06.2026 14:42
Деньги с депозитов не спасут рынок недвижимости Ждать резкого перетока триллионов рублей со вкладов в квадратные метры
Деньги с депозитов не спасут рынок недвижимости
Ждать резкого перетока триллионов рублей со вкладов в квадратные метры не стоит. Недвижимость сейчас просто не может конкурировать с банковскими ставками по уровню доходности.
Даже когда ставки начнут снижаться, деньги не хлынут на рынок жилья моментально. У инвесторов есть своя «лесенка рисков»: средства с депозитов в первую очередь пойдут в другие финансовые инструменты — например, в облигации. Структура сбережений уже меняется: за последние пять лет доля ценных бумаг по отношению к вкладам и наличным удвоилась.
Доступные ипотечные программы продолжат поддерживать спрос, но этот процесс будет похож скорее на «таяние ледника, чем на водопад».
В целом макроэкономические ожидания остаются сдержанными. В базовый прогноз на 2026 год сейчас закладываются невысокие темпы роста экономики — на уровне 0,8%.
Интересный нюанс: реальный рост цен на жилье почти не отражается в официальной статистике по инфляции. В индексе потребительских цен продуктовая корзина занимает 38%, а недвижимость учитывается только через стоимость аренды, вес которой составляет всего около 1%.
Ждать резкого перетока триллионов рублей со вкладов в квадратные метры не стоит. Недвижимость сейчас просто не может конкурировать с банковскими ставками по уровню доходности.
Даже когда ставки начнут снижаться, деньги не хлынут на рынок жилья моментально. У инвесторов есть своя «лесенка рисков»: средства с депозитов в первую очередь пойдут в другие финансовые инструменты — например, в облигации. Структура сбережений уже меняется: за последние пять лет доля ценных бумаг по отношению к вкладам и наличным удвоилась.
Доступные ипотечные программы продолжат поддерживать спрос, но этот процесс будет похож скорее на «таяние ледника, чем на водопад».
В целом макроэкономические ожидания остаются сдержанными. В базовый прогноз на 2026 год сейчас закладываются невысокие темпы роста экономики — на уровне 0,8%.
Интересный нюанс: реальный рост цен на жилье почти не отражается в официальной статистике по инфляции. В индексе потребительских цен продуктовая корзина занимает 38%, а недвижимость учитывается только через стоимость аренды, вес которой составляет всего около 1%.