19.02.2026 12:43
ВИМ Сбережения Рынок офисной недвижимости Москвы по итогам 2025 года: рекорды, ставки и новые горизонты По данным NF Group и IBC Real Estate, 2025 г.
ВИМ Сбережения
Рынок офисной недвижимости Москвы по итогам 2025 года: рекорды, ставки и новые горизонты
По данным NF Group и IBC Real Estate, 2025 г. стал рекордным по объёму ввода офисов за последние 10 лет — рынок продолжает расти даже в условиях высокой ключевой ставки и замедления деловой активности.
💬 В 2025 году московский офисный рынок продемонстрировал двойственную картину:
– рекордный ввод новых площадей;
– усиление разрыва между ключевыми деловыми кластерами и периферией.
📍Предложение и ввод
Совокупный объём построенных офисных площадей достиг 19,5 млн м² (+677 тыс. м² к 2024 г.). Около 94% нового объёма — класс А.
📍Вакантность
Класс Prime — 6,1% (−0,4 п.п.), класс А — 8,4% (+1,2 п.п.), класс B — 4,8% (−0,4 п.п.), в среднем по рынку — около 6%, что сопоставимо с историческим минимумом 2007 г.
📍Коммерческие условия
Класс А: 32 829 руб./м²/год (+30,4% за год).
Класс B: 24 739 руб./м²/год (+17,3%).
Prime: 71 750 руб./м²/год (+15,8%).
Класс А внутри МКАД: 40 957 руб./м²/год.
В Москва-Сити ставки аренды класса А прибавили +49% г/г, отдельные объекты Prime — до 75–80 тыс. руб./м²/год.
Гибкие офисы: средняя ставка аренды рабочего места — 59 051 руб./мес (+26% за год), вакантность — 13% (+4,6 п.п. из-за открытия новых площадок).
📍Спрос
Общий объём сделок составил 1,3 млн м²: 808 тыс. м² — продажа, 539 тыс. м² — аренда.
📍Рынок продаж офисов
Объём предложения офисов на продажу достиг 1 млн м² (+×2 за год, +×3 к 2023 г.) в 79 проектах от 42 девелоперов.
Средневзвешенная цена предложения — 486,4 тыс. руб./м² (+12%).
Объём вложений розничных инвесторов может достичь 100 млрд руб. — рекорд за всю историю рынка.
❗️ Прогноз на 2026 год
В 2026 г. заявлен ввод около 1 млн м², фактический объём с учётом переносов, вероятно, составит 700–800 тыс. м².
По данным IBC Real Estate, к 2030 г. в ключевых деловых районах (Москва-Сити, ЦДР, Ленинградский коридор) может быть введено 1,4 млн м² офисов.
🔴 Вакантность останется на невысоком уровне с незначительным ростом.
🔴 Ставки аренды и цены продолжат расти, но более умеренными темпами.
🔴 Главный риск — перенасыщение рынка офисами на продажу небольшими блоками в нецентральных локациях на фоне замедления экономики.
▶️ Рынок входит в фазу поляризации: дефицит и рекордные ставки сохраняются в ключевых деловых кластерах, периферийные офисы испытывают нарастающее давление на заполняемость.
▶️ Для девелоперов побеждает стратегия локации в деловых субрынках и гибкость форматов реализации.
* Аналитика подготовлена на основе отчёта NF Group Research 2026 и материалов IBC Real Estate (декабрь 2025).
К источникам:
*️⃣https://ibcrealestate.ru/news/ofisy-moskvy-vyshli-na-rekord-po-startam-prodazh/
*️⃣https://ibcrealestate.ru/news/ofisnyy-development-narashchivaet-obemy-v-delovykh-lokatsiyakh-/
*️⃣https://ibcrealestate.ru/news/vakansiya-v-moskva-siti-ne-ostanovila-rost-stavok/
*️⃣https://kf.expert/publish/rynok-ofisnoj-nedvizhimosti-moskva-2025
@wimproperty #аналитика #вимсбережения
Рынок офисной недвижимости Москвы по итогам 2025 года: рекорды, ставки и новые горизонты
По данным NF Group и IBC Real Estate, 2025 г. стал рекордным по объёму ввода офисов за последние 10 лет — рынок продолжает расти даже в условиях высокой ключевой ставки и замедления деловой активности.
💬 В 2025 году московский офисный рынок продемонстрировал двойственную картину:
– рекордный ввод новых площадей;
– усиление разрыва между ключевыми деловыми кластерами и периферией.
📍Предложение и ввод
Совокупный объём построенных офисных площадей достиг 19,5 млн м² (+677 тыс. м² к 2024 г.). Около 94% нового объёма — класс А.
📍Вакантность
Класс Prime — 6,1% (−0,4 п.п.), класс А — 8,4% (+1,2 п.п.), класс B — 4,8% (−0,4 п.п.), в среднем по рынку — около 6%, что сопоставимо с историческим минимумом 2007 г.
📍Коммерческие условия
Класс А: 32 829 руб./м²/год (+30,4% за год).
Класс B: 24 739 руб./м²/год (+17,3%).
Prime: 71 750 руб./м²/год (+15,8%).
Класс А внутри МКАД: 40 957 руб./м²/год.
В Москва-Сити ставки аренды класса А прибавили +49% г/г, отдельные объекты Prime — до 75–80 тыс. руб./м²/год.
Гибкие офисы: средняя ставка аренды рабочего места — 59 051 руб./мес (+26% за год), вакантность — 13% (+4,6 п.п. из-за открытия новых площадок).
📍Спрос
Общий объём сделок составил 1,3 млн м²: 808 тыс. м² — продажа, 539 тыс. м² — аренда.
📍Рынок продаж офисов
Объём предложения офисов на продажу достиг 1 млн м² (+×2 за год, +×3 к 2023 г.) в 79 проектах от 42 девелоперов.
Средневзвешенная цена предложения — 486,4 тыс. руб./м² (+12%).
Объём вложений розничных инвесторов может достичь 100 млрд руб. — рекорд за всю историю рынка.
❗️ Прогноз на 2026 год
В 2026 г. заявлен ввод около 1 млн м², фактический объём с учётом переносов, вероятно, составит 700–800 тыс. м².
По данным IBC Real Estate, к 2030 г. в ключевых деловых районах (Москва-Сити, ЦДР, Ленинградский коридор) может быть введено 1,4 млн м² офисов.
🔴 Вакантность останется на невысоком уровне с незначительным ростом.
🔴 Ставки аренды и цены продолжат расти, но более умеренными темпами.
🔴 Главный риск — перенасыщение рынка офисами на продажу небольшими блоками в нецентральных локациях на фоне замедления экономики.
▶️ Рынок входит в фазу поляризации: дефицит и рекордные ставки сохраняются в ключевых деловых кластерах, периферийные офисы испытывают нарастающее давление на заполняемость.
▶️ Для девелоперов побеждает стратегия локации в деловых субрынках и гибкость форматов реализации.
* Аналитика подготовлена на основе отчёта NF Group Research 2026 и материалов IBC Real Estate (декабрь 2025).
К источникам:
*️⃣https://ibcrealestate.ru/news/ofisy-moskvy-vyshli-na-rekord-po-startam-prodazh/
*️⃣https://ibcrealestate.ru/news/ofisnyy-development-narashchivaet-obemy-v-delovykh-lokatsiyakh-/
*️⃣https://ibcrealestate.ru/news/vakansiya-v-moskva-siti-ne-ostanovila-rost-stavok/
*️⃣https://kf.expert/publish/rynok-ofisnoj-nedvizhimosti-moskva-2025
@wimproperty #аналитика #вимсбережения