13.07.2026 11:10
Много было вопросов по машиноместам после этого поста, спрашивали про Руставели, как пример.
Много было вопросов по машиноместам после этого поста, спрашивали про Руставели, как пример.
Многие смотрят только на цену и локацию, как с квартирами, но с машиноместами необходимо учитывать еще один фактор, причём он самый главный - их количество в ЖК.
Если их много, то даже в самом крутом проекте, в лучшей локации, где квартиры прекрасно растут в цене, машиноместа расти не будут и аренда будет низкой.
И наоборот. Какой-нибудь недорогой жилой комплекс в МО, где нет особого инвестиционного потенциала может приносить высокий доход от аренды и продажи именно машиномест, если там парковаться негде и соотношение ММ к количеству квартир низкое.
В общем не набирайте все подряд, тут работают совсем другие механизмы. Имеет значение наличие бесплатных парковок в округе, платежеспособность жильцов, готовых платить за свой комфорт и тд.
В том же Аэробусе построили огромную парковку. Люди живут платежеспособные, район дорогой, квартиры сильно выросли в цене, а парковка - нет. Потому что мест много.
Пишу, чтобы с дуру не нахватали всего подряд, чувствую свою ответственность. Скрины из Руставели прилагаю, сами видите дорого продают ММ и как дёшево сдают. Коэффициент обеспеченности нормальный.
Со временем, конечно, все сдадут и все купят и будет лучше, но я бы такие все равно себе не брал.
Мой Telegram / MAX
Многие смотрят только на цену и локацию, как с квартирами, но с машиноместами необходимо учитывать еще один фактор, причём он самый главный - их количество в ЖК.
Если их много, то даже в самом крутом проекте, в лучшей локации, где квартиры прекрасно растут в цене, машиноместа расти не будут и аренда будет низкой.
И наоборот. Какой-нибудь недорогой жилой комплекс в МО, где нет особого инвестиционного потенциала может приносить высокий доход от аренды и продажи именно машиномест, если там парковаться негде и соотношение ММ к количеству квартир низкое.
В общем не набирайте все подряд, тут работают совсем другие механизмы. Имеет значение наличие бесплатных парковок в округе, платежеспособность жильцов, готовых платить за свой комфорт и тд.
В том же Аэробусе построили огромную парковку. Люди живут платежеспособные, район дорогой, квартиры сильно выросли в цене, а парковка - нет. Потому что мест много.
Пишу, чтобы с дуру не нахватали всего подряд, чувствую свою ответственность. Скрины из Руставели прилагаю, сами видите дорого продают ММ и как дёшево сдают. Коэффициент обеспеченности нормальный.
Со временем, конечно, все сдадут и все купят и будет лучше, но я бы такие все равно себе не брал.
Мой Telegram / MAX