Сергей Смирнов написал, что количество квартир летом снижено всегда.

Сергей Смирнов написал, что количество квартир летом снижено всегда.

Что все уезжают на моря и те, кто пишет о снижении квартир на вторичном рынке занимается «говноаналитикой».

Я решил проверить это утверждение, несмотря на тот факт, что у Сергея в агентстве много сделок и большая статистка.

Для начала обратимся к нашей с вами считалочке.

Июнь: https://t.me/Kharyb/9271

Июль: https://t.me/Kharyb/9386

Видим, что в июле действительно немного снизилось предложение и, возможно, это как раз по причине отпусков.

Но давайте посмотрим также статистику за апрель, например. Было 148 тысяч квартир в МР (Московский регион): https://t.me/Kharyb/9055

В январе было 146 тысяч квартир: https://t.me/Kharyb/8659

Сейчас почти 150 тысяч, сморите скрин.

То есть, если смотреть грубо, то количество квартир не снижается, а стоит на одном месте в пределах статистической погрешности и даже чуть выше, нежели было.

Квартир на вторичке в принципе меньше, чем в 23-24 годах, например, но сейчас выше чем было зимой или весной на пару тысяч.

Таким образом, я не вижу снижения количества объектов глобально летом. Оно как было полгода назад низким, так и остается из-за высокой ставки ЦБ.

От себя могу добавить, что спрос стабильно высокий, подборов хватает, люди приходят каждый день, цены ощутимо растут.

И все это при недоступной рыночной ипотеке. Деньги у людей есть и они их вкладывают.

То, что подбирал людям неделю назад - уже или продано, либо в броне по ряду объектов. Вот несколько примеров:

https://www.cian.ru/sale/flat/331689644

https://www.pik.ru/flat/890756

https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/mark/flat/225960/ или https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/mark/flat/226000/

https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/zilart-spark/flat/214772/

https://www.pik.ru/flat/891306

https://www.cian.ru/sale/flat/325846724/

Итд.

Но, я не хочу создавать у вас впечатление, как будто разбирают все. Много квартир из моих подборов еще не продано. А я выбираю и на вторичке и в стройке лучшие варианты.

Можно сделать вывод и я вижу, что не все прям разбирают мгновенно и часть квартир дольше висит в продаже. Это нормально.

☝🏻Вывод: истерики на рынке нет, спрос есть, но спокойный и стабильный. Хорошие квартиры продаются за срок от нескольких дней до месяца, а неважные висят значительно дольше. Если рубль не станет падать, то все будет нормально. Если увидим какую-либо панику, то могут купить много лотов и в моменте задрать ценник. Цены потихоньку растут, но не так чтобы критично на вторичке. В новостройках есть хорошие скидки, чем мы пользуемся радостно с клиентами.

Мой Telegram / MAX