14.07.2026 09:41
✅️ Мои поздравления инвесторам и всем причастным!
✅️ Мои поздравления инвесторам и всем причастным! А вот ждунам стоит задуматься…
Вчера Росреестр отчитался о продажах в июне на вторичном рынке. Их БОЛЬШЕ НА 14%, чем в мае и на 21% чем в июне 2025 года!
Так что наша считалочка не врёт, все на рынке просто прекрасно для купивших и становится хуже для тех, кто только-только задумывается о покупке квартир.
Я каждый день подбираю готовое жилье клиентам и вижу как цены растут на глазах. От студий - до семейных квартир за 50-70 млн. Мы просто пришли в ту точку, где закрываются вклады и люди покупают квартиры.
Стройки тоже местами стараются поднять прайс, но не у всех получается, поэтому там как раз есть отличные скидки. Поднимают те, кто много продал весной, а кто мало продал - снижают. Обычное дело в общем.
Вторичка же местами стала дороже новостроек, как это и должно быть. Семейная ипотека вообще куда-то исчезла с радаров. Ее почти нет в моих подборах, а людей с наличными много. Год назад было 50/50. А иногда больше квартир в семейку брали, если осень считать. Ресурс исчерпался, видимо.
Весь юмор ситуации в том, что продажи на вторичке высоки при недоступной ипотеке❗️
Меня этот факт даже пугает, если честно. Данная ситуация говорит о том, что деньги обесцениваются и я понимаю Набиуллину со ставкой 14%. Если ЦБ снизит ставку на пару процентов - получим еще больший спрос на все и инфляцию. Плотину пока придется держать. Помните мой фразу: «Все богатыми быть не могут, если все зарабатывают по 20% на депозите долго, значит никто не заработает в итоге?»
Я могу понять, почему продажи были высокими в 20-21 годах на льготной ипотеке, понимаю почему летом 2023 года все гребли при ставке ЦБ 7%. Но сейчас люди приходят постоянно с наличными - 12-15-20-30-40-60-70+ миллионов к нам на подборы.
Думаю, вы хорошо помните как я с 2023 года предрекал и переток вкладов в недвижимость и рост денежной массы, пока другие ждали цен прошлых лет и падения рынка недвижимости, насмехаясь над инвесторами. Я тогда писал любимую фразу: “Время покажет кто прав”. И время показало.
Дальше - больше. Если не будет мобилизации, то рост цен на квартиры скорее всего продолжится: если все будет хорошо, тогда люди продолжат покупать квартиры в Москве, особенно со снижением ставки ЦБ.
А если рубль начнёт слабеть, то паника ещё больше подтолкнет народ спасть деньги в Московский бетон, как мы с вами это много раз видели.
Мой прогноз остается положительным для Московской недвижимости, если не будет чего-то прям плохого. Будем надеяться, что не будет, но даже в такой ситуации владельцам квартир обычно спокойнее всех остальных. Об этом в эфире говорили с вами.
Мой Telegram / MAX
Вчера Росреестр отчитался о продажах в июне на вторичном рынке. Их БОЛЬШЕ НА 14%, чем в мае и на 21% чем в июне 2025 года!
Так что наша считалочка не врёт, все на рынке просто прекрасно для купивших и становится хуже для тех, кто только-только задумывается о покупке квартир.
Я каждый день подбираю готовое жилье клиентам и вижу как цены растут на глазах. От студий - до семейных квартир за 50-70 млн. Мы просто пришли в ту точку, где закрываются вклады и люди покупают квартиры.
Стройки тоже местами стараются поднять прайс, но не у всех получается, поэтому там как раз есть отличные скидки. Поднимают те, кто много продал весной, а кто мало продал - снижают. Обычное дело в общем.
Вторичка же местами стала дороже новостроек, как это и должно быть. Семейная ипотека вообще куда-то исчезла с радаров. Ее почти нет в моих подборах, а людей с наличными много. Год назад было 50/50. А иногда больше квартир в семейку брали, если осень считать. Ресурс исчерпался, видимо.
Весь юмор ситуации в том, что продажи на вторичке высоки при недоступной ипотеке❗️
Меня этот факт даже пугает, если честно. Данная ситуация говорит о том, что деньги обесцениваются и я понимаю Набиуллину со ставкой 14%. Если ЦБ снизит ставку на пару процентов - получим еще больший спрос на все и инфляцию. Плотину пока придется держать. Помните мой фразу: «Все богатыми быть не могут, если все зарабатывают по 20% на депозите долго, значит никто не заработает в итоге?»
Я могу понять, почему продажи были высокими в 20-21 годах на льготной ипотеке, понимаю почему летом 2023 года все гребли при ставке ЦБ 7%. Но сейчас люди приходят постоянно с наличными - 12-15-20-30-40-60-70+ миллионов к нам на подборы.
Думаю, вы хорошо помните как я с 2023 года предрекал и переток вкладов в недвижимость и рост денежной массы, пока другие ждали цен прошлых лет и падения рынка недвижимости, насмехаясь над инвесторами. Я тогда писал любимую фразу: “Время покажет кто прав”. И время показало.
Дальше - больше. Если не будет мобилизации, то рост цен на квартиры скорее всего продолжится: если все будет хорошо, тогда люди продолжат покупать квартиры в Москве, особенно со снижением ставки ЦБ.
А если рубль начнёт слабеть, то паника ещё больше подтолкнет народ спасть деньги в Московский бетон, как мы с вами это много раз видели.
Мой прогноз остается положительным для Московской недвижимости, если не будет чего-то прям плохого. Будем надеяться, что не будет, но даже в такой ситуации владельцам квартир обычно спокойнее всех остальных. Об этом в эфире говорили с вами.
Мой Telegram / MAX