29.05.2026 08:08
Дачные участки под угрозой: «ошибка на карте» важнее права собственности?
Дачные участки под угрозой: «ошибка на карте» важнее права собственности?
Прокуратура и профильные ведомства по всей стране пересматривают старые карты лесного фонда и сельхозугодий — и уже находят десятки участков, которые много лет считались частной собственностью, но теперь вдруг признаются «незаконно отчуждёнными».
В Самаре, к примеру, дом на улице Демократической может пойти под снос: земля под ним, как утверждает надзор, в 90‑е была выведена из лесного фонда с нарушениями, хотя владельцы уверены:
Эта земля принадлежала администрации… и в 92-м году была передана в частное владение первому собственнику.
Похожая история разворачивается и в Подмосковье: участки, купленные на торгах по банкротству и официально зарегистрированные, теперь оспаривает Минсельхоз, требуя признать сделки ничтожными.
Юристы напоминают, что госорганы при регистрации проверяют только наличие пакета документов, но не всегда сверяют старые карты и реальные границы, а страдают в итоге добросовестные покупатели.
Конституционный суд уже указывал: добросовестный приобретатель не должен отвечать за «чиновничью неразбериху» прошлых десятилетий. Но даже при признании его прав максимум, на что можно рассчитывать при изъятии земли, — компенсация, которая вряд ли покроет потерю дома и участка, в которые, кроме денег, вложены годы и силы.
#недвижимость
Прокуратура и профильные ведомства по всей стране пересматривают старые карты лесного фонда и сельхозугодий — и уже находят десятки участков, которые много лет считались частной собственностью, но теперь вдруг признаются «незаконно отчуждёнными».
В Самаре, к примеру, дом на улице Демократической может пойти под снос: земля под ним, как утверждает надзор, в 90‑е была выведена из лесного фонда с нарушениями, хотя владельцы уверены:
Эта земля принадлежала администрации… и в 92-м году была передана в частное владение первому собственнику.
Похожая история разворачивается и в Подмосковье: участки, купленные на торгах по банкротству и официально зарегистрированные, теперь оспаривает Минсельхоз, требуя признать сделки ничтожными.
Юристы напоминают, что госорганы при регистрации проверяют только наличие пакета документов, но не всегда сверяют старые карты и реальные границы, а страдают в итоге добросовестные покупатели.
Конституционный суд уже указывал: добросовестный приобретатель не должен отвечать за «чиновничью неразбериху» прошлых десятилетий. Но даже при признании его прав максимум, на что можно рассчитывать при изъятии земли, — компенсация, которая вряд ли покроет потерю дома и участка, в которые, кроме денег, вложены годы и силы.
#недвижимость